贷款买房能否拥有房产证？看完这篇全明白！

第一次贷款买房的朋友，估计都琢磨过：我这贷着款买的房，到底能不能拿到房产证啊？要是拿不到，这房子还算我的不？毕竟买房是一辈子的大事，手里没个证，心里总跟悬着块石头似的。今天就掰开揉碎了跟新手朋友们聊聊这事，保证看完心里亮堂。

贷款买房，到底有没有房产证？

肯定有人觉得，欠着银行的钱呢，房产证八成得押在银行手里，自己压根拿不到。但其实不是这样的 ——贷款买房是有房产证的。
为啥这么说？你想啊，房产证是证明这房子归你所有的东西，跟你欠不欠银行钱没关系。你贷款买房，相当于向银行借了钱，把房子抵押给银行当担保，但房子的主人还是你。就像你借朋友钱，把手机押给朋友，手机还是你的，只是暂时不能随便处理而已。
那可能有人问了：既然有证，为啥我听人说没拿到？这就得看房产证放哪儿了。

房产证在自己手里，还是在银行那儿？

以前确实有不少银行，办完贷款就把房产证收走了，说等你把钱还清了再给。但现在不一样了，大部分银行早就不这么干了。你办完所有手续，房产证会直接给你，只是证上会写着 “已抵押” 三个字。
不过话说回来，也不是所有地方都这样。我老家那个小县城，去年我表哥贷款买房，银行还是把房产证收走了，说这是他们当地的规矩。所以具体房产证在哪儿，最好贷款前问问银行，省得后期闹不清楚。
有人可能觉得，放银行更安全？其实自己拿着也没啥问题，平时办个户口迁移、孩子上学啥的，说不定还能用到房产证复印件，自己手里有原件，复印起来多方便。

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啥时候能拿到房产证？得等多久？

很多人急着知道：交了钱、签了合同，啥时候能拿到证啊？这可没个准数，快的三四个月，慢的可能得一年。
主要看这几步顺不顺利：

• 开发商得先把房子的大证办下来，就是整个小区的初始登记，这步要是拖，后面都快不了；
• 然后你得去办转移登记，把房子从开发商名下转到你名下；
• 最后再去办抵押登记，告诉登记机关这房子抵押给银行了。

我邻居家买的精装房，交房后三个月就拿到证了，因为开发商手续全，办事也利索。另一个朋友买的期房，开发商资金出了点问题，证拖了快两年才办下来。所以啊，选个靠谱的开发商真挺重要。

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没拿到房产证，会有啥麻烦？

要是迟迟拿不到房产证，麻烦可能不止一点半点。

• 想把房子卖了？没证根本没法过户，人家也不敢买；
• 孩子想在房子对应的学区上学？很多学校要看房产证，没证可能报不上名；
• 最糟的是，万一开发商出问题，房子被查封了，没证的话，你维权都难。

有人可能会问：我按时还房贷，是不是就肯定能拿到证？也不一定。房贷和房产证办理，其实是两码事。你按时还贷是跟银行的约定，房产证能不能办下来，主要看开发商有没有把手续办齐。

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咋才能顺顺利利拿到房产证？

作为过来人，给新手朋友提几个醒：

• 签购房合同时，一定得写清楚啥时候办房产证，要是开发商逾期了，得赔多少钱。别不好意思，这是你的权利；
• 交房后，多催催开发商，问问办证进度。别觉得 “人家会通知我”，有时候你不催，就给你往后拖；
• 自己该交的钱别落下，比如契税、维修基金，这些交不齐，也办不了证。

我个人觉得，哪怕是贷款买房，也得把房产证这事放在心上。毕竟房子是自己的，证拿到手，才算真正踏实。
可能有人会问，不同城市的政策会不会差很多？这是肯定的。比如一线城市办事效率高，流程也规范，办证可能快一些；小城市可能流程复杂点，时间长点。至于为啥有的城市要求必须把房产证放银行，具体的政策细节我也说不太清，可能得问当地的不动产登记中心才知道。
根据我身边人的情况，去年贷款买房的朋友里，大概八成在一年内拿到了房产证。所以只要开发商靠谱，手续齐全，大部分人都能顺利拿到证。就算拿到证时房贷还没还完，也不用慌，这证就是你的，只是暂时不能随便处置而已。