嘿，各位准备买房或者正在还房贷的朋友！是不是一直心心念念想知道住房公积金贷款利率到底是多少呀？毕竟这利率可和咱们的钱袋子紧紧绑在一起，它的高低，直接影响着咱们贷款要还多少钱呢。今天，我就把最新的住房公积金贷款利率数据给大家好好说道说道。

一、当下住房公积金贷款利率的具体情况

在 2025 年 5 月 8 日，住房公积金贷款利率迎来了一次调整，下调幅度为 0.25 个百分点呢。这一调整，对咱们广大购房者来说，可是个大好事。调整之后，具体的利率情况如下：

首套房贷款利率

• 5 年以下（含 5 年）：利率调整为 2.1%。咱打个比方，要是你贷款 50 万，贷款期限是 5 年，那这 5 年里，每年要还的利息，就是按照这个 2.1% 的年利率来计算。相比调整之前，你每年要还的利息可就少了一些。
• 5 年以上：利率变为 2.6% 。大多数人买房，贷款期限都会比较长，30 年的很常见。假如你贷款 100 万，期限 30 年，采用等额本息还款法。在利率调整之前，利率是 2.85% 的时候，每个月还款额大概是 4270.16 元；而调整到 2.6% 之后呢，每月还款额就降到了大约 4135.57 元 。这么一对比，每个月能少还一百多块钱呢，30 年下来，总利息支出能减少好几万，真不是小数目。

二套房贷款利率

• 5 年以下（含 5 年）：利率不低于 2.525%。不同的地方，可能会根据当地的实际情况，在这个基础上有一些细微的调整，但最低就是 2.525% 。
• 5 年以上：利率为 3.075% 。同样拿贷款来说，如果你买二套房贷款 100 万，期限 30 年，等额本息还款。在利率调整之前，每个月还款额大概是 4593.33 元，调整之后就变成了 4456.6 元，每个月能少还一百多块，长期来看，总利息支出能减少不少。

二、新老贷款在利率调整后如何适用新利率

这里面新贷款和老贷款的规则可不一样哦。

新发放贷款

2025 年 5 月 8 日（含这一天）以后申请并且发放的个人住房公积金贷款，直接就按照新利率来执行。也就是说，如果你在 5 月 8 号之后去公积金管理中心申请贷款买房，银行在给你计算贷款利息的时候，用的就是刚刚说的新利率。这对准备近期买房贷款的朋友来说，可太划算了，直接就能享受到利率下调的福利。

已发放的老贷款

2025 年 5 月 8 日之前已经发放的个人住房公积金贷款，要是贷款期限在 1 年以上的，得等到 2026 年 1 月 1 日起才开始执行调整后的利率标准。这意味着，在今年接下来的这几个月，你还款还是按照原来的利率来计算。打个比方，你之前每个月固定还 4270.16 元，到了明年 1 月 1 日，银行会重新按照新利率给你计算还款额，可能就会比之前少一点了。不过话说回来，要是贷款期限在 1 年（含 1 年）以下的，那就执行原合同利率，就算利率调整了，在这 1 年里你的利率也不会变。

三、各地公积金贷款利率是否存在差异

从大的方面来说，全国都是按照央行的规定，在 2025 年 5 月 8 日统一进行了 0.25 个百分点的下调。像北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等好多地方的公积金管理中心，都宣布从 5 月 8 日起，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1% 和 2.6%，二套房的利率也相应进行了调整。但是呢，个别地区可能会根据当地房地产市场的实际情况，在二套房利率下限的基础上，稍微有点不一样的规定。不过总体来讲，首套房利率在全国范围内，基本都是统一调整到 2.1%（5 年以下含 5 年）和 2.6%（5 年以上） 。但具体机制待进一步研究，不同城市的经济发展水平、房地产市场的热度不一样，或许暗示着未来在利率执行上还会有一些变化。
通过上面这些详细的介绍，大家对住房公积金贷款利率是不是清楚多啦？在打算贷款买房的时候，一定要根据自己的实际情况，仔细核算利率变化带来的影响，选择最适合自己的贷款方案。不管是买首套房，还是改善住房条件买二套房，这利率上的一点小变化，长期来看，都能给咱们省下不少钱呢。希望大家都能顺顺利利买到自己满意的房子，开启美好的新生活。