离婚后房子贷款没还完怎么办，赶紧看过来

两口子过不下去了，决定离婚，这本来就够闹心的了，可要是房子贷款还没还完，是不是更头大？你说这房子到底算谁的？贷款该谁还？不还的话会不会影响征信？别慌，今天就跟大伙儿好好聊聊这个事儿，保证让你弄明白。

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先搞清楚房子的归属，这是前提

要解决贷款的问题，得先确定房子归谁。毕竟房子在谁名下，或者说离婚时约定给谁，直接关系到后续贷款怎么处理。
一般来说，有这么几种情况：

1. 房子是婚前一方买的，婚后两人一起还贷。这种情况下，房子通常判给婚前买房的一方，但婚后共同还贷的部分，以及房子增值的部分，另一方可以要求补偿。
2. 婚后两人一起买的房，不管登记在谁名下，大多会认定为夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割，或者根据双方的意愿、经济情况来协商归属。

就像我邻居小两口，结婚时一起贷款买了套房，后来感情破裂要离婚。他们就先商量好了房子归男方，男方给女方一笔补偿款，这才接着谈贷款的事儿。

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贷款到底该谁还？别稀里糊涂的

确定了房子归属，贷款的事儿就好办一些了，但也不是那么简单。
如果房子判给了其中一方，那贷款是不是就全归这一方还了？也不一定。

• 要是双方在离婚协议里明确约定了贷款由谁还，那一般就按协议来。不过要注意，这个约定只对夫妻双方有效，银行可不管这些，要是还不上贷款，银行还是会找当初签贷款合同的人。
• 要是没约定，那从法律上来说，还是夫妻共同债务，两人都有还的义务。但实际中，往往是拿到房子的一方来还，毕竟房子在他那嘛。

我有个朋友，离婚时房子归了女方，贷款也约定由女方还。可后来女方没按时还，银行还是打电话找我朋友，因为贷款合同上有他的名字。所以说，就算约定好了，也得留意对方是不是按时还贷，免得影响自己的征信。

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具体有哪些处理方式呢？这几种你可以参考

知道了房子归属和贷款责任，接下来就是具体怎么处理了，给大伙儿说说常见的几种方式。

1. 提前把贷款还清，然后办过户
   如果双方手里有钱，或者能凑到钱，最好的办法就是提前把剩下的贷款还清。这样房子就没有抵押了，能顺利过户给拿到房子的一方，后续也就没啥麻烦事儿了。
   不过这对经济实力要求挺高，不是谁都能做到的。
   
2. 一方拿房，给另一方补偿，继续还贷款
   就像前面说的邻居那样，拿到房子的一方给另一方相应的补偿，然后由拿房的一方继续还贷款。这里要注意，最好去银行办一下变更手续，把贷款人改成拿房的一方，不然银行还是会找原来的人。
   
3. 把房子卖了，还清贷款后分剩下的钱
   要是双方都不想要房子，或者拿不出补偿款，那就可以把房子卖了。卖房子的钱先用来还清剩下的贷款，剩下的部分再由两人分割。
   但卖房子也得看市场行情，要是行情不好，可能卖不上价，分到的钱就少了。
   

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这些坑可别踩，不然麻烦不断

处理这种事儿，有几个地方得特别注意，不然很容易出问题。

• 别觉得签了离婚协议就万事大吉了，一定要去办房产过户手续，不然房子在法律上还不是你的。
• 贷款变更的事儿要跟银行沟通好，别自己私下约定了，银行那边没改，到时候有逾期影响的是两个人的征信。
• 补偿款的金额要算清楚，别稀里糊涂就答应了，最好找专业的人帮忙评估一下房子的价值。

我之前听说过一对夫妻，离婚时约定房子归男方，男方给女方 10 万块补偿，可男方一直没给，女方也没催，后来男方把房子卖了跑了，女方最后啥也没得到，多亏啊。

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其实吧，离婚本来就不是啥开心的事儿，再加上房子贷款的问题，确实挺让人头疼的。但只要把事情理顺了，按照上面说的这些方法去处理，也不是解决不了。
最重要的是，两个人能好好商量，别因为这些事儿闹得太僵。毕竟曾经也是一家人，好聚好散嘛。要是商量不拢，也可以找律师帮忙，别自己硬扛着。
希望这些能帮到正面临这种情况的朋友们，祝大伙儿都能顺利解决问题，开始新的生活。