公寓抵押贷款能贷几成？一文解析最新额度比例

很多新手小白在第一次接触公寓抵押贷款时，都会有这样的疑问：到底能贷到多少钱？其实，公寓抵押贷款的可贷成数不是固定的，会受很多因素影响。下面就一步步给大家讲清楚，让你看完就明白。

先搞懂：什么是公寓抵押贷款？

简单说，就是把自己名下的公寓抵押给银行或贷款机构，从而获得一笔资金，之后再按约定还款。那为什么要抵押公寓呢？可能是用来创业、装修、周转资金等。而大家最关心的 “能贷几成”，其实就是贷款金额和公寓评估价的比例。比如评估价 100 万，贷 5 成就是 50 万。

公寓抵押贷款能贷几成？关键看这几点

1. 公寓的性质很重要

公寓分商业性质和住宅性质，这两种能贷的成数差别不小。

• 商业性质公寓：比如用来办公、商用的公寓，这类公寓的抵押贷款成数通常较低，一般在5 成左右。为什么呢？因为商业公寓的流通性相对差一些，银行承担的风险更高，所以会控制贷款比例。
• 住宅性质公寓：如果公寓是 70 年产权的住宅类，和普通住宅更接近，可贷成数会高一些，一般能到6-7 成。当然，具体还要看银行的政策。

2. 公寓的评估价说了不算，银行说了算？

很多人觉得自己的公寓值多少钱，就能按这个数算成数，其实不是。银行会找专业的评估机构对公寓进行评估，评估价可能和你心里的价位有差距。比如你觉得公寓值 200 万，评估价可能只有 180 万，那贷款成数就按 180 万来算。
影响评估价的因素有哪些呢？

• 地段：市中心、地铁旁的公寓评估价更高；
• 房龄：房龄越新，评估价相对越高；
• 配套：周边有学校、商场等配套，评估价更有优势。

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3. 个人资质也会影响可贷成数

银行不仅看公寓，更要看借钱的人有没有能力还款。

• 征信：如果征信上有逾期记录，银行可能会降低成数，甚至拒绝贷款。所以平时一定要注意按时还信用卡、贷款。
• 收入：收入稳定且较高的人，银行更放心，可能会给到较高的成数；收入不稳定，成数可能会被压低。
• 负债：如果已经有其他贷款没还清，负债过高，银行也会担心还款能力，从而降低可贷成数。

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申请时，这些细节能帮你拿到更合适的成数

• 提前了解公寓性质：先弄清楚自己的公寓是商业还是住宅，再针对性地找合适的银行，不同银行对两种公寓的政策可能不同。
• 整理好个人资料：比如身份证、房产证、收入证明、征信报告等，资料齐全能让银行更快评估，也能体现你的诚意。
• 多对比几家银行：每家银行的贷款成数、利率可能有差异，多问几家，选最适合自己的。

独家见解：别只盯着成数，这些更重要

很多人申请公寓抵押贷款时，只关心能贷几成，但其实利率、还款期限也很关键。比如有的银行成数高，但利率也高，算下来总利息可能不划算。另外，公寓抵押贷款的期限一般比住宅短，大多在 10-20 年，申请时要考虑自己的还款压力。
根据最近的市场情况，商业公寓的贷款成数整体呈稳定趋势，而住宅性质公寓在部分城市有轻微上浮，但幅度不大。如果你打算申请，建议尽早准备，毕竟政策可能会有变动。