抵押贷款利息计算全攻略，快速知晓具体算法

你是不是也发现了，想办抵押贷款的人，十有八九都卡在利息计算这一步？问银行吧，人家说的那些话听着就头大；自己查攻略吧，要么写得太绕，要么全是看不懂的公式。其实啊，这抵押贷款利息计算的全攻略，说难也难，说简单也简单，今天咱就用大白话掰扯掰扯，保证你看完能快速搞懂具体算法，信不？

为啥利息算起来这么费劲？

你想啊，银行放贷款，肯定不能让自己吃亏，所以利息怎么算，不是拍脑袋定的。首先，你借多少钱（就是本金）、打算借多久（期限）、银行定的一年的利息率，这三个数是基础。但问题是，还钱的方式不一样，算出来的利息能差老多了。
有人可能会说，直接用本金乘以一年的利息率，再乘以年数，不就行了？哎，还真不是。因为你每个月都在还钱，还的钱里有本金有利息，剩下的本金越来越少，利息自然也跟着变。这就是为啥算起来麻烦，对吧？

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每个月还一样多的钱，咋算利息？

这种方式挺常见的，就是每个月还的钱数不变，刚开始还的利息多、本金少，慢慢的利息少了、本金多了。
打个比方，你借 100 万，一年的利息率是 4.9%，借 20 年。第一个月可能要还 6500 多块，这里面大概 4000 多是利息，2000 多是本金；第二个月呢，利息少了一点点，本金多了一点点，总钱数还是 6500 多。
就这么一直还，20 年下来，总共要还的利息大概 57 万。有人说这种方式好，因为每个月还的一样，好规划。虽然看着方便，但是总利息确实不少，要是借的时间长，利息可能比本金一半还多。
不过话说回来，要是工资每个月差不多，这种方式压力小，不用总惦记着这个月多还、下个月少还。

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每个月还的钱越来越少，又是咋回事？

另一种是每个月还的本金一样多，利息慢慢少，所以总钱数越来越少。还是借 100 万，一年的利息率 4.9%，借 20 年。第一个月可能要还 8000 多，其中本金大概 4000 多，利息 4000 多；第二个月本金还是 4000 多，利息少了几十块，总钱数就少了几十块。
这样下来，20 年总利息大概 49 万，比上面那种少点。有人觉得这种更划算，因为总利息少。但等额本金或许更划算，毕竟总利息摆在那儿，不过前期压力大，刚开始每个月要多还不少。

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除了借多少钱和借多久，还有啥影响利息？

首先是银行，不同银行的一年的利息率可能不一样，有的高一点，有的低一点，差一点，总利息可能就差好几万。然后是你的信用情况，信用好的，银行可能给的利息率低；信用不太好的，可能就高一些。
还有啊，要是借的是房子抵押，房子的情况也可能影响。比如房子值多少钱，地段怎么样，可能银行也会考虑。具体不同银行的手续费怎么算，我也没完全弄明白，反正不止利息这一项，办的时候最好问清楚。

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个人觉得咋选合适呢？

我觉得吧，要是你现在钱比较多，或者以后打算提前还钱，选那种每个月还的钱越来越少的方式，可能更合适。要是工资每个月固定，不高不低，选每个月还一样多的，压力小，日子过得踏实。
虽然说总利息少点好，但是也不能光看这个。比如你每个月工资就 5000，非要选那种刚开始每个月还 8000 的，那日子咋过？所以啊，还是得结合自己的实际情况，别跟风。
或许暗示着，适合自己的才是最好的，毕竟借钱是为了办事，不是为了给自己添堵，你说对吧？