有贷款的房子如何过户？专业指南为你解惑

想把有贷款的房子过户给别人，可又不知道该咋操作？是不是光想想就头大？别着急，今天就来好好聊聊这个事儿，保证让你明明白白的。
首先，有贷款的房子到底能不能过户呢？答案是能，但过程可比没贷款的房子麻烦不少。这就好比你买了个还没付清钱的东西，想转给别人，总得跟卖家打声招呼，把钱的事儿理顺了才行。
那有贷款的房子过户，第一步该干啥呢？肯定是搞定银行啊。因为房子还欠着银行的钱，房子的抵押权在银行手里，你想动这个房子，必须得经过银行同意。
具体咋跟银行沟通呢？你得拿着自己的身份证、房贷合同啥的，去贷款的银行找客户经理。跟人家说清楚，你想把房子过户，问问银行有啥要求。一般来说，银行会有两种处理方式。
一种是让你把剩下的贷款一次性还清，也就是提前还款。这就跟你借了朋友钱，想提前还一样，得跟朋友说一声。提前还款的话，你得算清楚还剩多少本金和利息，准备好钱。还完之后，银行会给你出具一份贷款结清证明，然后你拿着这个证明去房管局办理解押手续，把房子的抵押权拿回来。
另一种是银行同意变更借款人，也就是把房贷转到买家名下。不过这种情况不太多见，银行会对买家的资质进行审核，看看买家有没有能力还剩下的贷款。就像你找了个人替你还钱，人家肯定得看看这个人靠不靠谱。
等银行这边没问题了，接下来就是和买家商量过户的事儿了。你们得签个房屋买卖合同，把房子的价格、付款方式、过户时间这些都写清楚。这合同可得认真签，别出啥岔子。
对了，这里有个小建议，在签合同的时候，最好明确一下贷款的处理方式由谁来负责，省得后面扯皮。我见过有人因为这事儿没说清楚，最后闹得很不愉快，不值得。
然后就是交税了。有贷款的房子过户，该交的税一样都不能少。像契税、个人所得税、增值税啥的，具体交多少，得看房子的情况，比如面积、房产证办了多少年。你可以去当地的税务局问问，或者在网上查一下当地的政策，心里有个数。
交完税，就可以去房管局办过户手续了。需要准备的材料也不少，身份证、户口本、房产证、银行的证明、买卖合同、交税的票据等等。这些材料最好提前准备好，别到了房管局才发现少这少那的，白跑一趟。
到了房管局，把材料交给工作人员，他们会审核。审核通过了，就等着拿新的房产证。一般来说，几天就能办下来，不过不同地方可能不一样，你可以问问工作人员大概多久能拿到。
这里再啰嗦一句，整个过程可能会花不少时间和精力，一定要有耐心。要是觉得自己搞不定，也可以找个靠谱的中介帮忙。不过中介会收服务费，这个得提前问清楚。
还有个事儿得注意，要是房子还在按揭中，房价又有波动，可能会出现房子的价值不够还剩下的贷款的情况。这时候咋办呢？你可以和买家商量，让买家先拿出一部分钱来还贷款，或者自己想办法凑点钱把差额补上。
比如说，你的房子还剩 50 万贷款没还，现在房子能卖 60 万，但买家只能拿出 40 万。这时候你可以让买家先拿 10 万出来，加上你自己凑的 10 万，把剩下的 50 万贷款还了，然后再办理过户，剩下的 50 万买家再给你。
总之，有贷款的房子过户虽然麻烦，但只要一步一步来，把该办的手续都办了，就没啥大问题。要是你还有啥不清楚的，别不好意思问，多问问银行、房管局的工作人员，他们都会告诉你的。