最近打算买房的朋友是不是都在到处打听住房公积金贷款利率呀？毕竟这贷款利率的高低，直接影响到咱以后每个月要还多少钱，还有总的利息支出，那可都是真金白银。今天咱就好好唠唠，当下住房公积金贷款利率到底是多少。

2025 年最新的公积金贷款利率情况

在 2025 年 5 月 8 日，住房公积金贷款利率有了一次调整，下调了 0.25 个百分点呢。调整之后，具体的利率是这样的：

首套房利率

• 5 年以下（含 5 年）：利率是 2.1%。比如说你贷款 100 万，贷款期限是 5 年，那每个月还款的时候，利息部分就是按照 2.1% 的年利率来计算。
• 5 年以上：利率为 2.6% 。大部分人买房贷款期限都比较长，选 30 年的就挺多。要是贷款 100 万，期限 30 年，采用等额本息还款法，按这个利率，每个月还款额算下来是有个具体数的。在调整之前，利率是 2.85% 的时候，每月还款额大概是 4135.57 元；利率调整到 2.6% 之后，每月还款额就降到了大约 4003.39 元 。这么一看，每个月能少还一百多块钱呢，30 年下来，总利息支出能减少 4.76 万元，这可不是一笔小数目啊。

二套房利率

• 5 年以下（含 5 年）：利率不低于 2.525%。各个地方可能会根据当地的实际情况，在这个基础上做一些调整，但最低就是 2.525% 。
• 5 年以上：利率是 3.075% 。还是拿贷款举例，假如你买二套房贷款 100 万，期限 30 年，等额本息还款。在利率调整之前，每个月还款额大概是 4393.33 元，调整之后就变成了 4256.6 元，每个月能少还 137 元左右，总利息支出能减少约 4.9 万元。

新老贷款在利率调整后怎么适用新利率呢

这新老贷款在适用新利率上，规则是不一样的。

新发放贷款

2025 年 5 月 8 日（包含这一天）以后申请并且发放的个人住房公积金贷款，直接就按照新利率来执行。比如说你在 5 月 8 号之后去公积金管理中心申请贷款买房，银行在给你计算贷款利息的时候，用的就是刚刚说的新利率。

已发放的老贷款

2025 年 5 月 8 日之前已经发放的个人住房公积金贷款，要是贷款期限在 1 年以上的，得等到 2026 年 1 月 1 日起才开始执行调整后的利率标准。也就是说，在今年接下来这几个月，你还款还是按照原来的利率来计算。打个比方，你之前贷款的利率是老标准，每个月固定还那么多钱，到了明年 1 月 1 日，银行会重新按照新利率给你计算还款额，可能就会比之前少一点了。不过话说回来，要是贷款期限在 1 年（含 1 年）以下的，那就执行原合同利率，就算利率调整了，在这 1 年里你的利率也不会变。

各地公积金贷款利率会有差别吗

从大的方面来说，全国都是按照央行的规定，在 2025 年 5 月 8 日统一进行了 0.25 个百分点的下调。像北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等好多地方的公积金管理中心，都宣布从 5 月 8 日起，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1% 和 2.6%，二套房的利率也相应进行了调整。但是呢，个别地区可能会根据当地房地产市场的实际情况，在二套房利率下限的基础上，稍微有点不一样的规定。不过总体来讲，首套房利率在全国范围内，基本都是统一调整到 2.1%（5 年以下含 5 年）和 2.6%（5 年以上） 。但具体机制待进一步研究，不同城市的经济发展水平、房地产市场的热度不一样，或许暗示着未来在利率执行上还会有一些变化。
这么看来，了解清楚住房公积金贷款利率真的太重要了。在准备贷款买房的时候，一定要根据自己的情况，仔细核算利率变化带来的影响，选择最适合自己的贷款方案。不管是首套房还是二套房，这利率上的一点小变化，长期来看，都能给咱省下不少钱呢。希望大家都能顺利买到心仪的房子，让生活越来越美好。