房产抵押贷款需要哪些资料？速看这份超全清单

想用房本换点周转资金？但一想到要准备各种资料就头大？别慌，我当初第一次办的时候也是两眼一抹黑，跑了三趟银行才把资料备齐。今天就给新手小白们捋捋，房产抵押贷款到底要准备哪些东西，保证看完心里有数！

一、证明 “你是谁” 的基础材料

办贷款第一步，得先证明你是你，这可不是开玩笑哦。

• 身份证原件和复印件肯定少不了，而且得是在有效期内的，过期的身份证银行可不认。
• 户口本也得带上，首页、户主页还有你自己那页都得复印好，有些银行连变更页都要呢。
• 要是结婚了，结婚证得拿上；离婚的话，离婚证或者法院判决书也得准备着。为啥要这玩意儿？因为房子可能是夫妻共有的呀，得证明另一方知情同意才行。

有人可能会问，身份证户口本不就够了吗？嘿嘿，还真不一定。要是你户口迁过几次，户口本上的信息跟身份证对不上，还得去派出所开证明，这种小细节最容易耽误事儿。

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二、房子的 “身份证” 有多重要？

房子本身的证明材料，比咱们的身份证还关键，毕竟银行是看房子才借钱的。

• 房产证（或者不动产权证）是核心，原件必须带，复印件得清晰，不能有涂改。
• 要是房子是贷款买的，还有尾款没还清，那还得提供购房合同和贷款合同，证明房子的产权状态。
• 房子的平面图和测绘报告，有些银行会要，提前准备总没错。

这里插一句我的个人看法，房产证上的名字一定要跟身份证一致，我见过有人房产证上是曾用名，结果折腾了好久才办下来。所以啊，发现名字不对赶紧去改，别等用到了才着急。

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三、收入证明怎么开才管用？

银行借给你钱，最怕的就是你还不上，所以收入证明很重要。

• 单位开的收入证明，得写清楚职位、入职时间、月收入，盖公章才有效。收入最好是月供的 2 倍以上，不然可能被拒。
• 近 6 个月的银行流水，工资卡的流水最管用，能看出你收入稳不稳定。自己做生意的，对公账户流水也得打出来。
• 要是有其他收入，比如房租、理财收益，能证明的话最好加上，能提高通过率。

可能有人会说，我自由职业没单位怎么办？别担心，可以用社保缴纳记录或者纳税证明代替，不过具体要看银行的要求，每个银行不太一样。

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四、贷款用途也得说清楚？

对，你没听错，贷款用途也得证明。

• 要是用来做生意，得提供营业执照、经营计划，有些银行还会要近期的经营流水。
• 要是用来装修，装修合同和预算表不能少，得是正规装修公司签的合同才行。
• 要是用来买车，购车合同或者订金收据也得带上。

不过话说回来，贷款用途不能是炒股、赌博这些，银行查到了肯定会拒贷，这点一定要记住。

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五、这些特殊情况要额外准备啥？

不是所有房子都一样，特殊情况得特殊对待。

• 房子是共有的，所有共有人都得到场签字，还得写份同意抵押的声明。
• 房子是继承来的，继承权公证书或者法院判决书得有，证明房子确实是你的。
• 房龄比较老的房子，可能需要做房产评估，评估报告也得交给银行。

我个人觉得，房龄太老的房子不太好贷，额度也可能不高，所以打算用老房子贷款的朋友，心里得有个数。

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准备资料的时候，最好多复印几份，免得银行要的时候不够用。而且每个银行的要求可能有点差别，建议先打个电话问问客户经理，省得白跑一趟。我当初就是因为没问清楚，少带了一份流水，又回家取了一趟，折腾得够呛。
其实吧，房产抵押贷款看着麻烦，只要资料备齐了，流程也没那么复杂。关键是别嫌麻烦，把该准备的都准备好，这样才能顺顺利利拿到钱。希望这篇清单能帮到刚入门的你，祝大家都能顺利解决资金问题！