房屋抵押能贷款多少，快知晓

想知道自家房子抵押出去到底能拿到多少钱不？是不是心里打鼓，既想多贷点应急，又怕自己算不明白吃了亏？今天咱就用大白话好好聊聊这事儿，保证你看完心里敞亮！
? 房子本身值多少钱，是贷款的 “底子”
咱先说明白，房子抵押能贷多少，最根本的还得看房子值多少钱。但这 “值多少钱” 可不是你自己说了算，也不是邻居说值多少就多少，得是银行认可的评估机构来评。
一般来说，评估价会参考周边同类型房子最近的成交价，还有房子的面积、户型这些。比如你家是 100 平的三居室，周边类似的房子最近卖 150 万，那评估价大概率也在这个数上下。
不过这里有个点得注意，银行不会按评估价的 100% 给你贷。通常住宅能给到评估价的 70% 左右，要是商铺、写字楼这类，可能就只有 50% - 60%。打个比方，100 万的评估价，住宅能贷 70 万，商铺可能最多 60 万。但这只是个大概数，不同银行松紧不一样，这个得记牢喽。

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? 房龄和位置，悄悄影响你的额度
你可能不知道，房子的 “年龄” 和在哪儿，对贷款额度影响也不小。
先说房龄。要是房子是最近 10 年建的，那银行基本没啥意见，该给多少给多少。可要是房龄超过 20 年，有些银行就开始犹豫了，可能会把贷款比例压一压，比如从 70% 降到 60%。为啥呢？因为老房子后续出手可能麻烦点，银行得考虑这个风险。
再说说位置。在市中心、地铁口、学校旁边的房子，评估价通常更高，贷款额度自然也水涨船高。相反，要是在特别偏远的地方，周边配套也不行，就算房子新，评估价可能也上不去，能贷到的钱也就少了。
我见过一个例子，同面积的两套房子，一套在市中心，一套在郊区，评估价能差出 30 万，贷款额度也就差了十来万。所以说，房子的地段真不是虚的。

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? 你的个人情况，银行也盯得紧
光房子好还不够，银行还得看看你这个人靠谱不。
第一个是征信。要是你以前贷款、信用卡都按时还，没啥逾期记录，银行就觉得你守信用，贷款额度可能就给得宽松点。可要是有过逾期，哪怕就一次，也可能让银行把额度降下来，甚至直接拒贷。所以啊，平时爱护自己的征信比啥都强。
第二个是收入。你得让银行相信你有能力还钱吧？要是你每个月收入稳定，而且是贷款月供的 2 倍以上，银行就放心多了。比如你每个月要还 5000 块贷款，那最好月收入能在 1 万以上。要是收入不稳定，或者不够这个数，银行可能就会担心你还不上，给的额度就会少点。

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? 不同银行政策，差别真不小
你可别以为所有银行都一个样，其实差别大着呢。
有的银行对住宅比较宽松，能给到 75% 的额度，有的就严格点，最多 70%。还有些银行针对优质客户，比如公务员、国企员工，可能会有额外的额度优惠。
我建议你多跑两家银行问问，就像买东西货比三家一样，说不定就能找到更适合自己的。不过也别跑太多，选个三四家对比下就行，跑多了反而乱。

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❓ 常见问题咱来唠唠
有人问，我名下有两套房子，抵押其中一套，额度会更高吗？其实不一定，主要还是看你抵押的这套房子本身的情况，和你有几套房子关系不大。
还有人说，我把房子装修得特别好，是不是能多贷点？装修好确实能让评估价高一点，但影响有限，别指望靠装修多贷出一大笔钱。
另外，贷款用途也会有影响。要是你贷款是用来做生意，银行可能会更谨慎点；要是用来买房（当然，现在有规定，抵押贷款不能直接用来买房，这里只是举例），那审核标准又不一样。具体的你得跟银行说清楚用途，他们会给你相应的建议。

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最后给你说个独家消息，我前阵子听业内朋友说，最近有些银行对优质房产（比如地段好、房龄新的）放宽了政策，最高能给到评估价的 80%，这可是以前少见的。不过这政策可能随时变，你要是有想法，得抓紧时间去咨询。
还有啊，别觉得贷款额度越高越好，毕竟贷的钱都是要还的，还得算上利息。根据自己的实际需求贷就行，不然压力太大划不来。你说是不是这个理儿？