想知道公寓抵押贷款能贷几成？这里有答案

手里有套公寓，急用钱的时候想做抵押贷款，可到底能贷到几成呢？是不是和住宅一样？别着急，今天就来好好聊聊这个事儿，保证让你看完心里有数。

? 先说说公寓抵押贷款到底是啥意思？

简单讲，就是把你名下的公寓押给银行或者贷款机构，人家根据公寓的价值给你一笔钱，你之后按月还款就行。那为啥有人选公寓抵押呢？可能是做生意需要周转，也可能是家里有大笔开销，毕竟公寓也是一笔不小的资产嘛。
那为啥大家这么关心能贷几成？因为这直接关系到能拿到多少钱。比如说，你的公寓评估价是 100 万，要是能贷 5 成，就是 50 万；能贷 7 成，就是 70 万，差别可不小呢。

---

? 公寓抵押贷款，一般能贷到几成？

这个还真没有固定数，得看具体情况。我接触过不少案例，有的能贷到 5 成，有的能到 7 成，还有的只能贷 3、4 成。
为啥差这么多？首先得看公寓的性质。如果是商业性质的公寓，像那种楼下是商铺、楼上能住人的，通常能贷到 5 成左右；要是住宅性质的公寓，和普通住宅差不多，可能就能贷到 6 到 7 成。
不过我得说句实在话，这只是个大概范围，不是绝对的。银行还得看公寓的评估价、你的还款能力这些，所以别以为性质定了，成数就一定定了。

---

? 哪些因素会影响可贷成数？

公寓自身条件

公寓值多少钱，不是你说了算，得由银行认可的评估机构来评。评估的时候，这些方面很重要：

• 地段：在市中心、离地铁近的公寓，评估价通常更高，能贷到的钱可能也更多；
• 房龄：房龄新的公寓，比几十年的老房子更受欢迎，评估价也可能更高；
• 面积：太大或太小都不太好，中等面积的公寓往往更吃香。

你可能会问，评估价高就一定能多贷吗？也不一定，还得看银行的具体政策，有的银行对评估价的上限有要求。

---

个人还款能力

银行借钱给你，肯定得考虑你能不能还上，这些方面会重点看：

• 收入：工资稳定、收入高的人，银行更放心，可能愿意多贷点；
• 征信：以前有没有逾期还款的记录？要是有，银行可能会少贷点，甚至不贷；
• 负债：身上要是还有其他贷款没还清，负债太高的话，银行可能会担心你压力太大，成数也会受影响。

---

? 不同机构，贷款成数一样吗？

不一样哦。银行和民间贷款机构的规矩差得不少。
银行的要求比较严，审核也仔细，能贷到的成数可能不算特别高，但利息相对低，比较稳妥；
民间机构审核可能松点，成数也许会高些，但利息往往也高，风险相对大。
不过我得提醒一句，别觉得民间机构容易贷就随便选，利息太高的话，后期还款压力会很大，还是得谨慎。

---

? 我的一些看法

我觉得吧，要是打算用公寓做抵押贷款，最好先把资料准备齐全，像房产证、收入证明、征信报告这些，别到时候缺这少那耽误事。
多跑几家机构问问，对比对比成数、利息、还款期限这些，别怕麻烦，货比三家不吃亏。还有，别一门心思只看能贷几成，利息和还款期限也很重要，不然就算贷到钱了，后期压力太大也不是好事。

---

? 常见问题解答

有人会问，公寓抵押贷款的成数，比住宅低吗？通常是这样，但也有例外。比如有些地段特别好的公寓，可能比偏远的住宅贷到的成数还高。
那是不是只要公寓和个人条件都符合，就一定能贷到相应的成数？不一定哦，银行还要综合考虑各种因素，而且不同的审核人员，判断上可能也会有点差别。

---

? 最后说点实在的

根据最近的市场情况来看，商业公寓的抵押贷款成数大多在 5 成左右，住宅性质的公寓在 6 到 7 成的比较多，但不同城市会有差异。
我觉得吧，要是你真有抵押贷款的打算，最好在决定前 3 个月就开始准备，了解当地的政策，整理好自己的资料，这样能提高申请的成功率。还有，市场一直在变，政策也可能调整，申请前最好再确认下最新的信息，别凭老经验办事。