全款买房和贷款买房哪个划算，必看

打算买房的兄弟姐妹们，是不是天天琢磨：到底全款买房划算，还是贷款买房更值？这问题啊，估计是每个第一次买房的小白都会犯愁的事儿。别慌，今天咱就掰开揉碎了聊聊，保证让你看完心里亮堂得很！

先说说全款买房，到底香不香？

全款买房，就是把所有房款一次性砸出去，听起来是不是特霸气？那它到底有啥好呢？

• 不用背房贷，睡觉都踏实。你想啊，要是贷款买房，每个月一睁眼就欠银行钱，那种感觉真挺煎熬的。全款买了，房子本本到手，那叫一个安心。
• 砍价有底气，能省不少钱。卖家或者开发商见你能一次性付清，多半会给点优惠，少则几万，多则十几万，这可不是小数目呢。
• 手续贼简单，省心又省力。不用跑银行、不用办抵押，签完合同付完钱，等着拿钥匙就行，比贷款省了一半的功夫。

不过啊，全款买房的坑也得知道。最大的问题就是 ——钱得够多！现在随便一套房都上百万，要是把家底全掏空了，万一遇到急事需要用钱，那可就抓瞎了。我邻居王大爷就是这样，前年全款买了套房，结果去年他儿子要创业，手里一分钱都拿不出来，最后还是跟亲戚借的，你说尴尬不尴尬？

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再聊聊贷款买房，真的那么坑吗？

贷款买房，就是先付个首付，剩下的跟银行借，然后每个月慢慢还。这方式现在可是主流，那它到底咋样？

• 手里留着钱，灵活度高。比如一套 200 万的房，首付 60 万，剩下的 140 万就能拿来投资、理财，或者留着给孩子上学、自己养老，多好。
• 压力分散开，没那么累。刚工作没几年的年轻人，手里没那么多钱，贷款买房就能提前上车，不用等到头发都白了还没房住。
• 对抗通货膨胀，也算个小技巧。你想啊，现在每个月还 5000，十年后 5000 块可能就不值钱了，到时候还款压力就小多了。

但贷款买房也不是没缺点：

• 利息真不少，算下来肉疼。就说贷 100 万，分 30 年还，利息可能比本金还多，想想都觉得亏。
• 手续太麻烦，跑断腿。要开收入证明、银行流水，还得等审批，前前后后可能得一两个月，急着买房的人估计得急死。

我朋友小张去年贷款买的房，首付 30 万，贷了 120 万，每个月还 6000 多。他说虽然每个月得还钱，但总算在城里有了自己的家，而且手里的钱还能买点基金，说不定以后能赚点呢。

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到底选哪个？得看你自己的情况！

其实啊，没有绝对划算的方式，只有适合自己的选择。

• 如果你手里的钱闲得慌，又没啥好的投资路子，那全款买房肯定更省利息。
• 要是你有靠谱的投资渠道，比如能稳定赚比贷款利率高的钱，那贷款买房就更划算，钱生钱多好。
• 要是你心里没底，觉得手里有钱才踏实，那贷款买房也不错，至少手里有粮，心里不慌。

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来算笔账，到底差多少钱？

咱拿一套 200 万的房子举例：

• 全款买：一次性付 200 万，完事。
• 贷款买：首付 60 万，贷款 140 万，按年利率 4.5% 算，分 30 年还，每个月得还 7054 块，30 年总共要还 253 万多，光利息就 113 万！乍一看，贷款比全款多花 100 多万，好像不划算。

但换个思路，要是把全款剩下的 140 万拿去投资，假设每年能赚 5%，那 30 年就能赚 210 万，扣掉利息 113 万，还能剩 97 万。这么一看，贷款反而更值？当然啦，投资有风险，这只是假设哈。

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这些事儿，你可得想清楚！

• 自己的钱袋子到底有多鼓。别打肿脸充胖子，要是全款买房后日子过得紧巴巴，那就没必要了。
• 未来收入稳不稳定。要是你在国企、事业单位，收入稳定，贷款买房没啥问题；要是工作不稳定，那还是悠着点好。
• 对房子的需求急不急。要是结婚、生孩子急需房子，那就别等，该贷款就贷款；要是不急，那就慢慢攒钱，全款买更省心。

我个人觉得啊，买房这事儿，千万别跟风。要是你钱够多，又怕麻烦，全款就挺好；要是钱不多，又想早点有自己的家，贷款也没啥不好。毕竟，房子是用来住的，自己住着舒服、压力不大，才是最划算的，你说对不？