公积金贷款60万20年月供多少？一文带你精准计算！

嘿，刚接触公积金贷款的朋友们，是不是一听到 “60 万贷 20 年” 就头大？月供到底要还多少？怎么算出来的？别慌，今天咱就用大白话把这事说明白，保证新手小白也能看懂。

公积金贷款 60 万 20 年，月供怎么算？

首先得知道，公积金贷款的利率不是固定不变的，但目前五年期以上的基准利率是 3.25%（这个利率可能会有调整，不过咱们先按这个来算）。那 60 万贷 20 年，月供多少呢？这里有两种还款方式，等额本息和等额本金，月供不一样哦。

等额本息还款法

这种方式每个月还的钱是一样的，计算起来也相对简单。公式嘛，咱就不列那些复杂的了，直接说结果。按 3.25% 的利率算，60 万贷 20 年，每个月大概要还 3245 元左右。是不是觉得还行？因为每个月还的钱固定，压力比较平均，适合收入稳定的朋友。

等额本金还款法

这种方式是每个月还的本金一样，利息慢慢减少，所以第一个月还的钱最多，之后越来越少。第一个月大概要还 4083 元，第二个月约 4077 元，依次往下减，最后一个月大概还 2507 元。这种方式总利息比等额本息少点，但前期压力大，适合现在收入高，以后可能收入减少的朋友。

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为啥两种方式月供差这么多？

可能有朋友会问，都是贷 60 万 20 年，咋等额本金第一个月比等额本息多了不少呢？其实啊，等额本息是把本金和利息平均到每个月，前期还的利息多、本金少；等额本金是先把本金等分，每个月还固定的本金，再加上剩余本金产生的利息，所以前期利息多，月供就高，越往后剩余本金越少，利息也少，月供就降下来了。

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利率变了，月供会跟着变吗？

肯定会啊！要是国家调整了公积金贷款利率，咱们的月供也会跟着变。不过大家放心，一般是每年年初调整，按新的利率重新计算月供。比如利率涨了，月供就会增加；利率降了，月供就会减少。所以平时可以多关注一下利率变动的消息。

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我该选哪种还款方式呢？

这就得看个人情况了。如果你现在手头比较宽裕，能承受前期的高月供，那选等额本金，总利息能少花点，算下来更划算。要是你希望每个月还款压力小一点，收入也比较稳定，那等额本息就更合适。反正没有绝对的好坏，适合自己的才是最好的。
举个例子，我有个朋友，他是上班族，每个月工资固定，就选了等额本息，每个月还固定的钱，不用操心下个月还多少，挺省心的。另一个朋友是做销售的，收入波动大，但现在收入高，就选了等额本金，前期多还点，总利息少，他觉得更划算。

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其实算下来，公积金贷款的利率还是挺低的，比商业贷款划算不少。所以能用上公积金贷款买房，真的是很不错的福利。大家在贷款的时候，一定要根据自己的实际情况选好还款方式，别盲目跟风。
最后再提醒一句，上面算的月供只是个大概数，具体的还要以公积金管理中心或者贷款银行算的为准，因为可能会有一些细微的差别。要是还有不清楚的，直接去咨询当地的公积金部门，他们会给你详细解答的。