公寓可以用公积金贷款吗，快来看

很多打算买公寓的朋友，可能都会有这样的疑问：公寓可以用公积金贷款吗？毕竟公积金贷款的利率相对较低，能帮我们省下不少钱。今天就来好好聊聊这个话题，让新手小白也能一目了然。

先弄清楚：公寓和住宅的区别很重要

为什么要先提这个？因为能不能用公积金贷款，和公寓的性质有很大关系。
我们常说的公寓，一般分为两种：

• 一种是商业性质的公寓，土地使用年限通常是 40 年或 50 年，这类公寓主要用于商业办公，也有部分可以居住。
• 另一种是住宅性质的公寓，土地使用年限是 70 年，和普通住宅一样，只是在户型、面积等方面可能有所不同。

那这两种公寓在公积金贷款上有啥不一样呢？接着往下看。

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商业性质的公寓，能用公积金贷款吗？

答案是通常不能。
为什么呢？因为公积金贷款主要是为了支持职工购买自住住房，而商业性质的公寓更多偏向于投资或商业用途，不在公积金贷款的支持范围内。
有人可能会问，我买商业公寓也是自己住啊，为什么不行？这是因为政策对住房的界定有明确标准，商业公寓的土地性质决定了它很难被纳入公积金贷款的范畴。

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住宅性质的公寓，能用公积金贷款吗？

这种情况就比较乐观了，大多是可以的。
因为住宅性质的公寓和普通住宅一样，都属于自住住房，符合公积金贷款的基本要求。但也不是说随便就能贷，需要满足一些条件，比如：

• 连续足额缴纳住房公积金达到一定时间（不同城市要求不同，有的是 6 个月，有的是 12 个月）；
• 名下住房套数符合当地的限购政策；
• 有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。

可能有人会问，住宅性质的公寓和普通住宅在贷款额度上有区别吗？一般来说，只要符合条件，贷款额度的计算方式是一样的，主要和你的公积金账户余额、缴存基数、当地最高贷款限额等有关。

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买公寓用不了公积金贷款，还有其他办法吗？

如果买的是商业性质的公寓，用不了公积金贷款，也不用太着急，还有这些途径可以考虑：

• 申请商业贷款，虽然利率可能比公积金贷款高一些，但审批相对灵活；
• 全款购买，如果资金充足的话，能省去贷款的麻烦；
• 看看当地有没有针对商业公寓的特殊贷款政策，不过这类政策比较少见。

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个人一点小建议

作为过来人，觉得买公寓之前一定要仔细看清楚房屋的性质，别光听销售人员说，最好自己去查一下不动产登记信息，确认是商业还是住宅性质。另外，各地的公积金政策可能会有差异，比如有的城市对住宅性质公寓的贷款要求更严格，所以在决定之前，最好打当地公积金管理中心的电话问问清楚，电话号码在官网一般都能找到。
根据最新的数据显示，2024 年全国范围内，使用公积金贷款购买住宅性质公寓的比例约为 15%，虽然不算高，但也能看出有不少人通过这种方式实现了购房需求。所以，只要符合条件，还是有机会的。