公积金贷款50万20年月供多少，速看精准计算结果

2025-08-15 09:35:03rqBAOJING_110

想知道公积金贷款 50 万，分 20 年还，每个月到底要还多少吗？是不是一提到贷款计算就头大，担心算不明白？别慌，今天就用大白话给你讲清楚，保证新手小白也能一看就懂！

先搞懂：公积金贷款月供咋算的？

可能有人会说，算月供不就是用总额除以月份吗？哎，还真不是这么简单。公积金贷款的月供计算，得看你选的是哪种还款方式，目前主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息：每个月还的钱一样多，前期还的利息多、本金少，后期慢慢反过来。
等额本金：每个月还的本金一样多，利息越还越少，所以月供会逐月减少。

这两种方式各有各的特点，后面会具体说，先别急哈。

重点来了：50 万 20 年，两种方式月供分别是多少？

咱们就按目前常见的公积金贷款年利率 3.25% 来算，看看具体数字。
等额本息的情况
计算公式有点复杂，不过咱们直接看结果就行。50 万贷 20 年，等额本息的话，每个月要还 2835.98 元。整个 20 年下来，总共要还 680635.2 元，其中利息是 180635.2 元。
是不是觉得利息也不少？但对比商业贷款，公积金的利率已经很给力了，这也是为啥大家都想多用公积金贷款的原因。
等额本金的情况
第一个月要还得多点，是 3437.5 元，之后每个月递减 5.6 元左右。最后一个月还 2092.29 元。20 年总共要还 663020.83 元，利息是 163020.83 元。
你看，等额本金总利息更少，但前期压力大一点。如果现在收入高，以后可能会减少，选这个就挺合适；要是想每个月压力平均点，等额本息更稳妥。

为啥利率是 3.25%？会变吗？

有朋友可能会问，这个利率是固定的吗？目前全国大多数城市的首套房公积金贷款年利率就是 3.25%，二套房会高一点，一般是 3.75%。但咱们这里算的是首套房的情况哈。
那利率会变吗？有可能。如果国家调整了公积金贷款利率，你的月供也会跟着变，但不是马上变，通常是从下一年的 1 月 1 日开始按新利率计算。所以签合同的时候，要看清楚是固定利率还是浮动利率，不过公积金贷款大多是浮动的。

除了月供，还有哪些要注意的？

贷款年限：20 年是比较常见的，但你也可以选 10 年、15 年等等，年限越短，总利息越少，但月供越高。
还款能力：别光看月供多少，还要结合自己的收入，一般来说，月供最好不超过月收入的 50%，不然生活压力太大了。
提前还款：公积金贷款支持提前还款，而且大多没有违约金。如果以后手头有钱了，提前还一部分，能减少利息哦。

其实算下来，公积金贷款 50 万 20 年，月供大概在 2800 到 3400 多之间，具体看你选哪种方式。我个人觉得，要是收入稳定，等额本息更省心，每个月还一样的钱，好规划；要是现在手头宽裕，或者觉得以后收入会降，等额本金更划算。
不管选哪种，用公积金贷款都比纯商业贷款划算不少，能省不少利息呢。要是你正在纠结，不妨根据自己的实际情况算算，或者去当地的公积金中心问问，他们有计算器，能给你算得更精准。