100万房子抵押贷款额度揭秘

手里有套 100 万的房子，想抵押贷点钱周转，到底能拿到多少呢？是不是直接按房子总价算个比例就行？其实这里面门道可不少，今天就掰开揉碎了跟你聊聊。
? 一、100 万房子抵押贷款，基本能贷多少？
一般来说，银行会根据房子的评估价来定额度，不是你说 100 万就按 100 万算哦。普通商品住宅的抵押率通常在 50%-70% 之间，要是 100 万是评估价，那大概能贷 50 万到 70 万。
举个例子，老王在市区有套 100 万的房子，房龄 10 年，面积 80 平，去银行申请抵押，最后批了 65 万，就是按评估价的 65% 算的。不过这只是个大概数，具体还得看其他条件。

---

? 二、影响贷款额度的关键因素有哪些？

1. 房子自身情况

• 房龄：房龄越大，能贷的比例可能越低。比如房龄超 20 年的老房子，抵押率可能只有 50%；而 5 年内的新房，可能能到 70%。
• 地段：市中心、学区房这些抢手的房子，评估价可能更高，贷款额度自然也会跟着往上走；偏远地区的房子就差点意思了。
• 类型：商品住宅通常比商铺、写字楼抵押率高，毕竟住宅更好出手嘛。

1. 借款人自身条件

• 征信：征信好的人，银行更放心，可能会给更高的额度；要是有逾期记录，额度可能会被压低，甚至被拒贷。
• 收入：收入稳定且高的人，还款能力强，银行可能愿意多贷点；收入不稳定的，银行就会保守一些。

下面这个表格，能更清楚地看出不同情况对额度的影响：

房子情况	借款人情况	可能的贷款额度
新房、市中心	征信好、收入高	60 万 - 70 万
老房、偏远地区	征信一般、收入低	40 万 - 50 万

---

? 三、有没有办法能多贷点？
有些人可能会想，能不能让评估价高一点，这样额度就上去了？其实评估机构都是银行认可的，可不是你想多高就多高。不过你可以把房子收拾得干净点，别乱七八糟的，说不定评估师看了能有个好印象，虽然影响不大，但聊胜于无嘛。
另外，多对比几家银行也很重要。不同银行的政策不一样，这家银行给 60 万，说不定另一家就能给 65 万。我身边就有朋友，跑了三家银行，最后拿到的额度差了 8 万呢。
不过也别太贪心，额度太高，还款压力也大，得根据自己的实际情况来。

---

? 四、抵押贷款前，这些事要注意

1. 了解清楚利率和还款方式，不同的还款方式，总利息差别可能很大。
2. 准备好相关材料，比如房产证、身份证、收入证明等，材料齐全了，办理起来也快。
3. 不要相信那些说能 “百分百高额度贷款” 的中介，很多都是忽悠人的，还是得通过正规渠道办理。

---

说实在的，100 万房子抵押贷款的额度，没有一个固定的数，得综合各种因素来看。我个人觉得，在申请贷款的时候，别只盯着额度，还要看看利率、还款期限这些，找一个最适合自己的方案。
而且据我所知，最近有些银行对优质客户有政策倾斜，要是你征信特别好，收入也高，说不定能拿到比 70% 更高一点的抵押率，不过这种情况不多见。你要是符合条件，不妨问问银行客户经理。