震惊！公积金贷款100万20年，月供金额竟如此清晰明了！

你是不是也在琢磨，要是用公积金贷款 100 万，分 20 年还，每个月到底得掏多少钱？别着急，这事儿看着复杂，其实掰扯清楚了特别简单。今天就用大白话给你唠唠，保证新手小白也能一看就懂。

先搞明白两个还款方式，不然算错了可就亏了

公积金贷款还款，就俩主流方式：等额本息和等额本金。别看名字差不多，差一点，每个月还的钱能差不少呢。

• 等额本息：每个月还的钱一样多，刚开始还的利息多、本金少，慢慢往后本金才越来越多。
• 等额本金：每个月还的本金一样多，利息呢，随着剩下的本金变少而变少，所以第一个月还最多，之后每个月都比上个月少一点。

可能有人会问，那我该选哪个啊？别急，先算清楚每个方式每个月具体还多少，再根据自己情况选也不迟。

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等额本息：100 万贷 20 年，每个月到底固定还多少？

现在公积金贷款年利率一般是 3.25%，就按这个算。用等额本息的话，每个月还的钱是固定的。
我给你算好了，每个月得还 5307.27 元。是不是觉得有点抽象？打个比方，就像你每个月固定给房东交房租一样，这个数 20 年不变。那总共要还多少利息呢？大概 27.37 万元。
为啥是这个数？其实就是把 20 年的本金 100 万，加上这 20 年产生的利息，再平分成 240 个月（20 年 ×12 个月），每个月就这么多了。
有人可能会说，那我要是中途有钱了，想多还点行不行？当然可以，很多银行都允许提前还款，还能减少利息呢。不过这是后话，先把月供算清楚是第一步。

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等额本金：100 万贷 20 年，第一个月多还点，之后越来越少，具体是多少？

还是按 3.25% 的年利率算，等额本金的话，第一个月要还 6875 元。那第二个月呢？会比第一个月少 11 块 2 左右，大概是 6863.8 元，第三个月再少 11 块 2，以此类推，最后一个月大概还 4172.92 元。
这种方式总利息会少点，20 年下来大概 24.44 万元，比等额本息少了差不多 3 万块。
可能有人觉得，第一个月 6000 多，压力有点大啊。但你想，越往后还的越少，到最后一个月才 4000 出头，要是你收入慢慢在涨，那后期压力就很小了。

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给新手小白的几个小建议，别踩坑

1. 利率不是一成不变的，要是国家调整公积金贷款利率了，你每个月还的钱也会跟着变。不过不用慌，银行会给你发通知的。
2. 千万别逾期！逾期了不仅要交滞纳金，还影响征信，以后再想贷款可就难了。
3. 要是你收入不稳定，比如自由职业者，那选等额本息可能更稳妥，每个月固定支出，好规划。要是你收入稳步上升，比如体制内工作，选等额本金能省点利息，也不错。

我个人觉得，选哪种方式，关键看自己当下的经济状况。别光看利息多少，要是第一个月就还不起，那再省钱的方式也没用。

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其实啊，公积金贷款比商业贷款划算多了，利率低不少，能省一大笔利息。100 万贷 20 年，不管选哪种方式，月供其实都在可承受范围内，比租个好点的房子贵不了多少，而且最后房子是自己的。
要是你还没算明白，不妨拿着自己的情况，去当地公积金管理中心问问，工作人员会给你算得明明白白的。毕竟关系到自己 20 年的钱袋子，多花点时间弄清楚，准没错。