贷款150万30年月供多少，一文为你算清楚

很多人在贷款买房或者做其他大额贷款时，都会先算一笔账：如果贷 150 万，分 30 年还，每个月到底要还多少钱呢？别急，今天就用最简单的方式，帮你把这笔账算明白。

先搞懂两种常见的还款方式

贷款还款，最常用的就是等额本息和等额本金两种方式，这两种方式算出来的月供可不一样。那它们有啥区别呢？
等额本息，就是每个月还的钱一样多，把本金和利息平均分到每个月里；等额本金呢，是每个月还的本金一样多，利息随着本金减少而减少，所以前期月供高，后期会越来越少。

等额本息：150 万 30 年，月供多少？

假设贷款年利率是 4.5%（这个利率是目前比较常见的水平，不同银行可能会有小浮动），用等额本息的方式算：

• 每月还款金额固定，大概是 7604 元。
• 30 年下来，总共要还的利息差不多是 123.7 万元，本金加利息一共 273.7 万元。

可能有人会问，为啥利息这么多？其实，因为贷款时间长，本金占用银行资金的时间久，利息自然会累积得多。而且前期还的钱里，利息占比大，本金占比小，越往后本金占比才会慢慢增加。

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等额本金：150 万 30 年，月供有啥变化？

还是按年利率 4.5% 来算，等额本金的情况就不一样了：

• 第一个月要还的钱最多，大概是 9625 元，其中本金 4167 元，利息 5625 元。
• 从第二个月开始，每月月供会比上一个月少 18.75 元，直到最后一个月，月供大概是 4185.75 元。
• 30 年总利息约 101.4 万元，本金加利息一共 251.4 万元。

这里可能有人会想，等额本金总利息更少，是不是更划算？其实也不一定，它前期压力大，适合目前收入高、未来可能收入减少的人；等额本息则适合收入稳定，不想前期有太大压力的人。

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利率变了，月供会跟着变吗？

肯定会的。现在很多贷款都是浮动利率，会跟着市场利率调整。比如，如果年利率从 4.5% 涨到 5%，等额本息的月供就会从 7604 元涨到 8056 元，每个月多还 452 元；要是利率降到 4%，月供就会变成 7161 元，能少还 443 元。
那利率多久会变一次呢？一般是每年调整一次，具体要看贷款合同里的约定。所以在贷款时，一定要问清楚利率调整的规则哦。

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除了月供，还有哪些要注意的？

• 提前还款：如果以后手里有闲钱，想提前还一部分，大部分银行是允许的。提前还款后，本金减少，后续的利息也会跟着少，但有些银行可能会收一点手续费，这点要提前问清楚。
• 贷款年限：30 年是比较长的年限，要是觉得 30 年太久，也可以选 20 年或者 25 年，但年限越短，月供就会越高。比如 150 万贷 20 年，等额本息月供大概 9817 元，比 30 年多还 2213 元。
• 还款能力：贷款前一定要算好自己的收入，确保月供不超过月收入的 50%，不然可能会影响日常生活。比如月收入 1.5 万元，月供最好别超过 7500 元，这样压力会小很多。

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其实，贷款买房是很多人人生中的大事，算清楚月供只是第一步。不同的还款方式、不同的利率，都会影响未来几十年的生活质量。根据自己的实际情况选择最适合的方式，才是最聪明的做法。另外，有数据显示，近 5 年选择等额本息的购房者占比约 65%，这也说明更多人还是倾向于前期压力小的还款方式，你觉得哪种更适合你呢？