公积金贷款能贷多少，速看这些关键因素决定额度高低！

很多新手小白在准备用公积金贷款买房时，都会先问：“我到底能贷到多少钱呢？” 其实，公积金贷款的额度不是固定的，它像一个拼图，由好几个关键因素一块一块拼起来，少了哪一块都不行。下面就来好好说说这些因素，帮你弄明白自己的贷款额度到底由啥决定。

缴存余额：你的 “公积金家底” 很重要

你每个月交的公积金，都会存在你的账户里，这就是缴存余额。一般来说，账户里的余额越多，能贷到的钱可能就越多。比如有的地方规定，贷款额度是余额的 10 倍到 20 倍，要是你账户里有 5 万块，那可能就能贷 50 万到 100 万。
那是不是余额少就一定贷不多呢？也不是绝对的。如果你刚工作没多久，缴存时间短，余额自然少，但只要你缴存稳定，有些地方也会有最低额度的保障，不至于让你完全贷不到款。

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缴存基数和缴存比例：收入能力的 “晴雨表”

缴存基数其实就是你上一年的平均工资，缴存比例则是单位和个人各交工资的百分之多少（一般在 5%-12% 之间）。这两个数字合起来，能看出你的收入水平和还款能力。
银行会想：“你每个月能赚多少钱，能不能按时还贷款？” 所以缴存基数高、比例合适的人，贷款额度往往会更高。比如两个人，一个月缴存基数 8000 元，一个 5000 元，在其他条件相同的情况下，前者能贷到的钱很可能比后者多。

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贷款年限：时间长短影响额度高低

公积金贷款是有年限限制的，一般最长能贷 30 年，而且不能超过你的退休年龄。你选的贷款年限不同，能贷的额度也可能不一样。
为啥呢？因为年限短，每个月要还的钱就多，银行会担心你压力太大还不上，可能就会适当降低额度；年限长的话，每月还款压力小，银行可能就愿意多贷给你一些。不过这里要提醒一句，年限长总利息会多，所以得根据自己的情况权衡好。

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房价和首付：房子本身的 “身价” 有影响

你买的房子总价多少，准备付多少首付，也会影响公积金贷款额度。通常来说，贷款额度不能超过房价减去首付的部分。比如房子总价 100 万，你付了 30 万首付，那最多能贷 70 万，但这还得看你其他条件能不能达到 70 万的标准。
要是你买的房子总价很高，就算你其他条件都很好，公积金贷款也可能不够，这时候可能就需要组合贷款了，也就是公积金贷款加上商业贷款。

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当地政策：各地有各地的 “规矩”

最后一点，也是很重要的一点，就是你所在城市的公积金贷款政策。不同地方的规定可能差很多，有的地方有最高额度限制，比如最多只能贷 80 万，不管你其他条件多好，都不能超过这个数；有的地方则会根据房子是首套房还是二套房，给出不同的额度标准。
所以，在算自己能贷多少时，一定要先去查一下当地公积金管理中心的最新政策，别只看通用的计算方法，不然可能会算错哦。
其实，公积金贷款额度的计算就像给你 “量身定制” 一样，每个人的情况不同，结果也会不一样。如果你想知道准确的数字，除了了解这些因素，最好还是去当地的公积金管理中心，或者通过官方 APP、网站输入自己的信息算一算。根据去年的一些数据来看，全国公积金贷款的平均额度在 50 万左右，但具体到个人，可能比这高，也可能比这低，关键还是看你自己的各项条件是否 “达标”。