贷款买房有房产证吗？权威解答来了！

很多第一次贷款买房的朋友，心里总会打鼓：贷款买的房子，到底有没有房产证呢？这其实是个很基础但也很关键的问题，今天就来好好聊聊这个话题。

贷款买房，到底有没有房产证？

答案是有房产证。不管是全款买房还是贷款买房，只要房子手续齐全、合法合规，最终都会有房产证。为什么这么说？因为房产证是证明房屋所有权的合法凭证，贷款买房只是你和银行之间存在借贷关系，房子的所有权还是归你，只不过这个所有权上多了一个 “抵押” 的标记。
那有人会问了，既然有房产证，为什么总有人说自己没拿到呢？这就和房产证的存放方式有关了。

房产证在哪里？是不是在银行手里？

以前很多银行会把房产证收押起来，直到你还清所有贷款才还给你。但现在不一样了，大部分城市的银行已经不这么做了。办完贷款和抵押手续后，房产证会直接交给购房者自己保管。不过，房产证上会有一行 “已抵押” 的登记信息，这是为了告诉其他人，这套房子目前有贷款抵押。
当然，也有少数银行可能还在沿用保管房产证的做法，具体要看你贷款的银行规定。我个人觉得，自己拿着房产证更踏实，毕竟平时办理一些和房子相关的手续，可能会用到房产证的复印件，自己手里有原件会方便很多。

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什么时候能拿到房产证？

贷款买房拿到房产证的时间，和全款买房其实差不多，主要取决于开发商的办证速度和当地的政策。一般来说，流程是这样的：

• 房子交房后，开发商会先办理 “初始登记”，这个过程大概需要几个月。
• 初始登记完成后，购房者可以去申请 “转移登记”，也就是把房子的所有权从开发商名下转到自己名下。
• 转移登记办好后，再去办理 “抵押登记”，把房子抵押给银行。
• 这一系列流程走完，房产证就到手了，整个过程快的话三四个月，慢的话可能需要半年到一年。

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没拿到房产证，会有什么影响？

如果迟迟拿不到房产证，麻烦可能就来了。比如：

• 房子不能正常交易、过户；
• 无法办理落户手续，可能影响孩子上学；
• 万一遇到开发商资金链断裂等问题，房子的产权可能会有风险。

有人可能会问，那如果是自己的原因，比如没按时还房贷，会不会影响房产证？其实不按时还房贷影响的是你的征信，以及可能产生的滞纳金，和房产证本身的办理关系不大，但长期逾期不还，银行可能会通过司法途径收回房子，到时候就麻烦了。

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如何确保顺利拿到房产证？

作为新手小白，想顺利拿到房产证，可以注意这几点：

• 签购房合同时，一定要看清楚里面关于 “办证时间” 的条款，最好明确约定如果开发商逾期办证，要承担什么责任；
• 房贷一定要按时还，避免因为自己的原因影响抵押登记；
• 收房后，主动跟进开发商的办证进度，不要一味等着开发商通知。

我觉得，买房是人生大事，哪怕是贷款买的，也要对房产证这件事上点心。毕竟，房产证在手，才能真正安心。
根据相关数据显示，去年全国贷款买房的人群中，超过九成在规定时间内顺利拿到了房产证。这说明，只要流程没问题，大部分人都能顺利拿到属于自己的房产证。其实，贷款买房有房产证，不仅是法律的规定，也是对购房者权益的保障，它提醒我们，哪怕每个月要还房贷，这套房子也是我们的合法资产，要好好维护自己的权益。