关于房产证抵押贷款，你想知道的都在这

手里有本房产证，急用钱的时候，谁没琢磨过能不能用它贷点款呢？关于房产证抵押贷款，估计你心里藏着不少问题：到底能贷多少？流程麻不麻烦？有没有啥坑要避？今天就把这些事儿掰开揉碎了说，保证你看完心里亮堂。
先说最实在的，房产证真能抵押贷款吗？答案是肯定的，但也不是啥房产证都行。像那种小产权房的证，银行基本不认，因为没法正经过户。还有就是没还清贷款的房子，房产证可能压在银行，这种想再抵押，就得看银行愿不愿意了。我邻居王大哥前阵子就想用按揭房抵押，跑了三家银行才找到愿意接的，利率还比全款房高了点。
为啥银行对房产证这么看重？因为房子跑不了啊，万一还不上钱，银行能通过正规程序把房子处理了收回成本。不过话说回来，银行也不是只看房产证，还得看你这人靠谱不靠谱。
那申请的时候得准备些啥？身份证、户口本肯定少不了，已婚的还得带结婚证。房产证原件是必须的，最好再复印几份备用。收入证明也很关键，工资流水、营业执照啥的，能证明你有能力还钱。对了，贷款用途说明也得写，比如说是用来装修还是做生意，不能说 “随便花”。
我见过有人忘带配偶的身份证，白跑一趟，所以出发前最好列个清单，一样样核对清楚。
贷款额度是怎么算的？一般是房子评估价的七成左右，个别银行能给到八成。比如房子评估 100 万，通常能贷 70 万。但这数不是死的，房龄太老、地段不好，额度可能就降了。我表哥那套老城区的房子，房龄 30 年，评估 80 万，最后只贷了 45 万。
利率呢？现在大概在四厘到六厘多之间，不同银行不一样。国有大行可能低些，地方银行可能稍高。而且你个人征信越好，利率可能越优惠。有个朋友征信报告干干净净，贷 100 万，比征信有过逾期的同事每年少还五千多利息。
还款时间一般能选 1 到 20 年。我个人觉得，除非是用来做能赚钱的生意，不然别选太长时间，利息加起来真不少。但要是收入不稳定，选长点压力小，这个得自己权衡。
流程方面，第一步肯定是找银行，多问几家对比下。然后提交材料，银行会安排人去评估房子。评估完了就等审核，通过了就能签合同，接着去房管局办抵押登记，最后银行放款。整个下来快的两周，慢的可能一个多月。
这里有个小细节，评估房子的时候，记得把房子收拾干净点，说不定评估师能多给点分。我表姐就特意把家里翻新了下，评估价比预期高了五万。
申请的时候有哪些雷区不能踩？首先是材料别造假，银行查得严，一旦发现，以后再想贷款就难了。其次是别找那些不知名的小贷公司，利息高得吓人，还可能有各种陷阱。最后是还款千万别逾期，影响征信不说，严重的房子都可能被收走。
有人问，要是还不上钱了咋办？赶紧跟银行商量，看看能不能延期或者改还款方式，千万别拖着不管。我同学小张去年生意不好，及时跟银行沟通，把月供降了一千多，总算扛过去了。
对了，关于不同类型的房子，比如商住两用的、别墅啥的，抵押政策可能不一样，具体的我也不太清楚，得去问银行专门的客户经理。
还有个事儿，提前还款要不要违约金？有的银行要，有的不要，得在签合同的时候问清楚。我同事提前还款，就因为没问，多交了一万多违约金，心疼得不行。
总的来说，房产证抵押贷款是个能解燃眉之急的办法，但也得想清楚自己能不能承担风险。别一时冲动就把房子押出去，毕竟那是安身立命的地方。多了解、多对比，选最适合自己的方案，这才是最稳妥的。