房子可以抵押贷款吗，一文为你说清楚

前阵子小区张姐家孩子要出国留学，差一大笔钱，她就天天念叨：“手里就一套房子，房子可以抵押贷款吗？能贷的话，孩子学费就有着落了。” 估计不少人急用钱的时候，都琢磨过这事儿 —— 房子能不能抵押贷款？这问题说简单也简单，说复杂吧，里面门道还真不少，今天就跟大伙儿唠唠。

房子到底能不能抵押贷款？

这事儿吧，多数时候是能的。你想啊，房子值不少钱，银行或那些放贷的机构，拿房子当保证，觉得放心，自然愿意借钱给你。我表哥前年开超市，就是把城里的房子抵押了，贷了五十多万，现在超市生意还不错。
不过也不是所有情况都能成。比如房子要是还在还房贷，没还清的那种，想再抵押就麻烦点；还有那种村里的小产权房，没正经房产证的，人家多半不接。当然了，具体能不能成，还得看你找的机构严不严，以及房子本身的情况。

哪些房子可能贷不了？

不是所有房子都能拿来抵押，这是肯定的。

• 小产权房：这种房子没有国家发的房产证，就跟没户口的孩子似的，银行一般不认。我老家邻居有套小产权房，急用钱想抵押，找了好几家地方，要么利息高得吓人，要么直接说不做。
• 太老的房子：房龄超过二三十年的，尤其地段还不好的，人家可能觉得不值钱，不太愿意给贷。我爷爷那套老房子，房龄快四十年了，去银行问的时候，人家直接说 “不太符合条件”。
• 还有那种已经被法院查封的房子，肯定是贷不了的，这不用想都知道。

哦对了，军产房能不能抵押，我还真不太清楚。之前听人提过一嘴，说这种房子产权特殊，但具体怎么个特殊法，能不能抵押，我没仔细问过，可能得找专门管这个的人打听。

抵押贷款的流程，大概是啥样？

想抵押房子，步骤大概是这样：
先去银行或者你找的机构，说你想抵押房子借钱，他们会让你填单子，交身份证、房产证这些东西。然后会有人来看你房子，估个价钱 —— 这个估的价钱，一般就是你能贷到的钱的上限的参考，比如估一百万，大概能贷个六七成。
接着他们会查你信用咋样，有没有欠别人钱没还的情况。都没问题了，就签合同，再去房管部门办个手续，证明这房子抵押给人家了，最后就等着打钱。
这流程看着不复杂吧？不过话说回来，实际办的时候，可能遇到各种小麻烦。我表弟去年办的时候，就因为房产证上的地址和身份证对不上，跑了三趟才改过来，耽误了快一个星期。

还钱的时候，有啥说法？

还钱的方式，大概分两种：一种是每个月还一样多的钱，慢慢还；另一种是前期每个月少还点利息，最后一次性把本金还上。
第一种适合工资稳定的人，每个月压力平均；第二种前期轻松，但最后一下子要拿一大笔钱，要是那时候手头紧，就麻烦了。我个人觉得，选哪种得看自己情况，别光图眼前轻松。

抵押房子，有啥要注意的？

最要紧的是，得想清楚自己能不能按时还钱。要是还不上，人家可能把房子收走拍卖，那可就亏大了。所以借钱之前，最好算算每个月能还多少，别打肿脸充胖子。
还有就是，别随便找那些小广告上的机构。有些地方看着利息低，实际手续费、违约金啥的加起来，可能比银行高多了。我建议先去银行问问，不行再找其他地方，多对比几家总没错。
有人说抵押房子特别难，其实也不一定。现在很多银行都有专门管这个的人，你去问的时候，他们会告诉你要啥材料、咋弄，态度都还行。当然了，每个地方的规矩可能不一样，你最好多问两句，别不好意思。