有房产证要贷款，快了解

手里攥着房产证，想通过它贷点钱，却不知道从哪儿下手？别着急，很多新手第一次接触这事都这样，摸不清门道很正常。今天就用大白话给大家讲讲，有房产证到底怎么贷款，看完你就能心里有谱了。

什么样的房产证能用来贷款？

不是所有房产证都能贷款的，这一点得先搞清楚。那哪些能贷呢？得是产权清晰、能正常交易的房子，像商品房、已经买断产权的房改房这些都行。
有人可能会问，小产权房的房产证行不行？肯定不行，因为小产权房没法正常交易，银行不认可。还有人问，房子还在还房贷，有房产证能贷吗？这种情况属于二次抵押，部分银行是允许的，但要求会更严，得看具体银行的政策。
我个人觉得，在决定贷款前，最好先拿着房产证去附近的银行问问，让工作人员帮你看看房子是否符合条件，这样能少走很多弯路。

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贷款前，要准备哪些材料？

材料准备得全不全，直接影响贷款能不能顺利办下来。给大家列个清单，照着准备准没错：

• 身份证原件及复印件，要是房子有共有人，共有人的身份证也得准备；
• 房产证原件，这个是核心，千万别弄丢了；
• 收入证明，上班的朋友可以让公司开，自由职业者可以提供近半年的银行流水，这是为了证明你有还款能力；
• 贷款用途说明，比如你要用来装修，就准备装修合同；要用来做生意，就说明资金用途和计划，银行需要知道钱用在正道上。

可能有人会想，收入证明能不能多写点？最好别，银行会核实的，弄虚作假反而会影响贷款审批，实在点反而好。

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贷款的大致流程是怎样的？

流程看起来复杂，拆解开其实很简单，一步一步来就行：

1. 选贷款机构：可以先去几家银行咨询，对比一下贷款利率、还款期限和要求，选一个适合自己的；
2. 提交申请和材料：把准备好的材料交给贷款机构，填写贷款申请表，表上的信息要如实填写；
3. 房屋评估：贷款机构会安排专业人员对房子进行评估，评估价决定了你能贷到的额度，一般是评估价的 70% 左右；
4. 审核：贷款机构会审核你的材料、征信记录和还款能力，这个过程大概需要几天到一两周；
5. 签合同：审核通过后，就可以签订贷款合同了，合同里的利率、还款方式、违约责任等要仔细看清楚，有不懂的当场问明白；
6. 办理抵押登记：去房产管理部门办理抵押登记，把房子抵押给贷款机构，这一步完成后，贷款机构才会放款；
7. 放款和还款：放款后，按照合同约定的时间和金额还款就行，一定要按时还，不然会有不良影响。

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贷款过程中，这些事情要注意

• 利率别只看表面：有的贷款机构宣传利率低，但可能有手续费、管理费等隐性收费，算下来实际成本并不低，所以要问清楚所有费用。
• 还款方式要选对：常见的有等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力大，但总利息少；等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的人。可以根据自己的情况选，别盲目跟风。
• 提前还款有讲究：有的贷款机构对提前还款有要求，比如还款满一年才能提前还，还可能收取违约金，所以在签合同前要问清楚。

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根据相关数据显示，用房产证办理贷款的通过率相对较高，但这并不意味着一定能通过，关键还是要看个人资质和房子情况。我觉得，贷款是为了缓解资金压力，而不是增加负担，所以在贷款前一定要算好自己的还款能力，别让贷款影响到正常生活。选对贷款机构，做好准备，有房产证贷款其实没那么难。