贷款70万20年月供多少，快来看超详细计算攻略

不少人在买房或者办大额贷款的时候，都会碰到这样的问题：要是贷 70 万，分 20 年还，每个月得还多少呢？这可不是个小数字，关系到未来几十年的生活质量，必须得弄明白。
首先得说，贷款还款方式不一样，月供差别可大了去了。现在最常见的就是等额本金和等额本息这两种，虽然名字听着有点像，但实际还起来差不少。
先说说等额本息吧。这种方式是每个月还的钱一样多，刚开始的时候，还的利息多，本金少，慢慢的利息越来越少，本金越来越多。那 70 万贷 20 年，按现在常见的年利率 4.5% 来算，每个月大概要还 4101 块左右。不过这个数不是固定的，因为利率可能会变，要是碰到央行调整基准利率，月供也会跟着变。虽然现在很多银行都是按 LPR 来算利息，但具体怎么浮动，每个银行可能还有自己的规定，这一点得注意。
再看等额本金。这种是每个月还的本金一样多，利息逐月减少，所以月供会越来越少。还是 70 万 20 年，年利率 4.5% 的话，第一个月大概要还 5125 块，以后每个月比上个月少还个十块左右，最后一个月差不多还 2927 块。这种方式总的来说还的利息比等额本息少点，但刚开始压力大，适合现在收入比较高，以后可能收入会减少的人。
或许有人会问，除了这两种方式，还有没有别的？据我所知，大部分银行主要就这两种，不过也有少数银行可能有其他的还款方式，具体的得去银行问问。不过话说回来，不管哪种方式，本金和利息都是少不了的，差别主要在还款的节奏上。
计算月供的时候，有几个因素必须考虑。第一个就是利率，这是影响月供的关键。现在的利率不是固定不变的，会受市场情况影响。比如前几年利率比较低，这两年可能又有波动，所以签合同的时候要看清楚是固定利率还是浮动利率。固定利率就是整个还款期都按一个利率算，浮动利率则会跟着市场调整，各有各的好处，很难说哪种绝对好，得根据自己的判断来选。
第二个是还款期限。同样贷 70 万，要是分 15 年还，月供肯定比 20 年的高，但总的利息会少很多。所以选期限的时候，得结合自己的收入情况，别为了少还利息把期限定太短，导致每个月压力太大，影响生活；也别一味拉长期限，多还没必要的利息。
还有就是有没有提前还款的打算。要是以后手里有闲钱想提前还，那在选还款方式的时候就得考虑清楚。一般来说，等额本金前期还的本金多，要是提前还款，能省的利息更多；等额本息前期还的利息多，提前还的话，省的利息相对少点。不过具体怎么算，我也不是很清楚，具体机制可能得咨询银行的专业人员。
可能有人会觉得，算这些太麻烦了，直接用网上的贷款计算器不就行了？确实，现在网上有很多计算器，输入金额、期限、利率，马上就能算出月供。但我觉得，还是自己大概了解一下计算逻辑比较好，至少知道那个数是怎么来的，心里有底。虽然计算器很方便，但有时候可能会因为输入的参数不对，算出的结果有偏差，到时候自己能发现问题。
另外，不同银行的政策可能不一样，就算是同样的贷款金额和期限，不同银行算出来的月供可能也有细微差别。这可能是因为银行的手续费、还款时间节点等因素不同导致的。所以在贷款的时候，别只问一家银行，多对比几家，选最适合自己的。
还有一点要提醒的是，贷款合同里的条款一定要看仔细，特别是关于利率调整、提前还款违约金、逾期还款处罚等内容。这些看着不起眼，万一真碰到了，可能会造成不小的损失。比如有的银行提前还款要收违约金，有的则在一定期限后就不收了，这些都得了解清楚。
总的来说，贷款 70 万 20 年的月供，不是一个固定的数，受多种因素影响。想知道具体多少，得先确定还款方式、利率等关键信息。希望上面说的这些能帮到正在琢磨贷款的你，要是还有不清楚的，最好还是去银行找客户经理详细问问，毕竟每个人的情况不一样，适合的方案也不同。