宅基地可以抵押贷款吗，快看！

上周回老家，碰见三叔蹲在门口抽闷烟，一问才知道他想扩大家里的养鸡场，可手里差着一笔钱，正琢磨着宅基地可以抵押贷款吗？这问题可不是三叔一个人的疑惑，村里好多人都念叨过，今天咱就掰开揉碎了聊聊这事儿。

一、先说说多数地方的情况

你可能不知道，宅基地这东西有点特殊。咱农民住着的宅基地，所有权是归村里集体的，咱手里攥着的是使用权。就像你租了辆电动车，能骑能代步，但不能把车押给别人换钱，宅基地差不多也是这个道理。
我去镇上的信用社问过，人家工作人员直摆手，说一般不做宅基地的抵押贷款。为啥呢？一来这宅基地值多少钱没个准数，不像城里的房子，网上一查就知道大概价；二来真要是借了钱还不上，这宅基地处理起来太棘手。总不能把人家一家子从老宅里赶出来吧？所以啊，多数时候你去问银行，得到的答案基本都是不行。
不过也不是说一点指望没有，有时候连带着宅基地上的房子一起申请，某些地方可能会有不同的说法，但这得碰运气。

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二、有些地方能办，是咋回事？

虽然多数地方不行，但这几年有些地方在搞试点，宅基地还真能贷着款。我听在浙江打工的发小说，他们老家那边有个村子，好几户人家就用宅基地和房子做抵押，从银行贷到了钱。有户人家贷了 12 万，把老房子改成了农家乐，夏天的时候游客还挺多。
这些试点地区有啥不一样呢？他们先给宅基地和房子发了个统一的红本本，证明这东西是你的，还规定了怎么抵押、怎么还钱，万一还不上钱该咋处理。这样一来，银行心里踏实了，也就敢放贷了。比如安徽有个县，就明说只要条件够，宅基地和房子能一起抵押，贷的钱能用来种果树、搞养殖，用处还挺多。
但你也别以为试点地区就随便能贷着。发小说，想贷款得村里盖章同意，还得证明自己有别的地方住，不然银行怕你还不上钱没地方去。所以啊，就算在试点，也不是谁都能轻松贷到的。

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三、想贷到款，得满足啥条件？

咱就说试点地区吧，想拿宅基地抵押贷款，门槛其实不高不低。
首先，你家的宅基地和房子得清清白白，没跟邻居闹过地界纠纷，证也得齐全。要是你家房子占了别人家的地，或者证丢了没补，那肯定没戏。
其次，你的信用得好。要是以前借过钱没还，或者信用卡欠了钱拖着不还，银行一查就知道，基本就不用想了。
再者，你得有别的地方住。银行怕你把宅基地抵押了，万一还不上钱，最后连个落脚的地方都没有，所以会让你出证明，比如子女家能住，或者村里有闲置的房子能给你住。
还有啊，贷出来的钱一般得用在种地、养牲口、开小饭馆这些跟农村过日子相关的事儿上。你要是想贷了钱去买股票、买豪车，银行肯定不答应。

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四、万一还不上钱，房子会被收走吗？

这估计是大伙儿最担心的事儿。我问过在司法所上班的同学，他说试点地区有规定，就算还不上钱，也不能随便把房子收走。一般会先跟你商量，看看能不能晚点还，或者把还款的时间拉长点。真到了必须处理房子的时候，也只能卖给村里符合条件的人，不能随便卖给外村人。
不过话说回来，就算有这些规定，真到了还不上钱那一步，心里肯定也七上八下的。所以啊，要是真打算用宅基地贷款，一定得想清楚自己能不能还上，别脑子一热就签合同。

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五、我自己琢磨的几句实在话

我觉得吧，宅基地能抵押贷款这事儿，试点地区的尝试是好事，让农民手里的房子能变成活钱，应急也好，搞点小买卖也好，多了个门路。但这政策刚起步，好多地方还在摸索，到底能推广到多大范围，以后会不会有啥变动，现在还说不准。
有个事儿我一直没弄明白，就是这些试点地区的贷款利息，具体是按啥标准定的？比普通的贷款高多少？我问了好几个人，说啥的都有，可能得去当地银行问才清楚。
之前有人说 “宅基地抵押贷款肯定会坑农民”，这或许暗示他们没弄明白政策的具体内容。我倒觉得不一定，关键还是看自己咋用这钱。要是用在正地方，能挣钱，那就是好事；要是瞎花了，还不上钱，那确实麻烦。所以啊，不管政策咋变，咱自己得掂量清楚，别跟风，也别害怕，多问问、多看看，总没错。