速看！公寓抵押贷款的可贷成数及影响因素揭秘

不少人想把手里的公寓拿去做抵押贷款，最关心的就是能贷到几成。毕竟这直接关系到能拿到多少钱，不管是用来周转还是做别的，心里总得有个数。那公寓抵押贷款到底能贷几成？影响这个数字的因素又有哪些呢？今天就好好说道说道。

先弄明白：公寓抵押贷款到底是啥？

简单说，就是你把自己的公寓抵押给银行或者贷款机构，人家给你一笔钱，你之后再慢慢还。为啥有人愿意这么做？可能是急着用钱，比如做生意需要周转，或者家里有啥急事。而 “能贷几成”，就是说能拿到的钱是公寓评估价的百分之多少。比如公寓评估下来值 100 万，贷 5 成就是 50 万。
不过话说回来，这和你抵押普通住宅可不一样，公寓的情况要复杂些。

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公寓抵押贷款，一般能贷到几成？

这可没有一个固定的数，不同情况差别还挺大。有人可能贷到 5 成，有人能到 7 成，甚至还有人只能贷到 3、4 成。
为啥会这样？首先得看你的公寓是啥性质的。如果是那种商业性质的公寓，比如楼下是商铺，楼上住人的那种，能贷到的成数通常不高，大多在 5 成上下。要是住宅性质的公寓，和咱们住的普通房子差不多，那可能就能多贷点，6 到 7 成也是有可能的。
但这只是个大概情况，不是说一定就这么多。银行还得看你的公寓值多少钱，你的还款能力咋样。

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哪些因素会影响能贷到的成数？

公寓本身的情况很关键

你的公寓值多少钱，不是你说了算，得由银行认可的评估机构来评。评估的时候，会看公寓的地段、房龄、面积这些。

• 地段好的，比如在市中心、离地铁近，评估价可能就高，能贷到的钱也就可能多些；
• 房龄新的肯定比老破小占优势，毕竟房子新，出问题的可能性小；
• 面积太大或太小都不太好，中等面积的公寓可能更受青睐。

那评估价高，是不是就一定能多贷点？也不一定，还得看银行的具体政策。

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个人的还款能力不能忽视

银行借钱给你，肯定得考虑你能不能还上。

• 你的收入稳定不稳定很重要。要是你每个月工资固定，还不低，银行可能就愿意多贷点；要是收入时高时低，没个准头，人家可能就会谨慎些。
• 你以前的信用记录也很关键。要是有过逾期还款的情况，银行可能会觉得你不靠谱，要么少贷点，要么干脆不贷。
• 你还有没有其他贷款没还清？要是身上已经背了不少债，银行可能会担心你压力太大，还款困难，也就不会给你太高的额度。

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不同的贷款机构，规矩也不一样

银行和那些民间的贷款机构，在公寓抵押贷款这件事上，规矩可能差不少。
银行的要求通常比较严，审核也仔细，能贷到的成数可能不算特别高，但胜在利息相对低，比较稳妥。
而一些民间机构，审核可能松点，能贷到的成数也许会高些，但利息往往也高，风险相对大。
不过，这也不是绝对的，有些银行在某些时候可能政策会放宽，有些民间机构也可能突然收紧要求。

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我的一些看法

我觉得吧，要是你打算用公寓做抵押贷款，最好先把公寓的各种资料整理好，比如房产证啥的，还有自己的收入证明、信用报告也准备齐全。多跑几家机构问问，对比对比，别嫌麻烦，这样才能找到最适合自己的。
还有，别一门心思只盯着能贷到几成，利息多少、还款期限多久这些也得考虑。有时候虽然能贷到的钱不少，但利息太高，还款压力太大，也不是啥好事。

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一些常见的疑问

有人会问，公寓和住宅比，抵押贷款能贷到的成数是不是一定低？通常来说是这样，但也有特殊情况。比如有些地段特别好、升值空间大的公寓，可能比一些偏远的住宅贷到的成数还高。
那是不是只要公寓符合条件，就一定能贷到相应的成数？也不是，毕竟银行还要综合考虑各种因素，而且不同的审核人员，可能在判断上也会有点差别。

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最后说几句

公寓抵押贷款能贷到的成数，受很多因素影响，没有一个固定的答案。或许暗示着在贷款这件事上，得多方面考虑，不能只看单一因素。
至于不同地区的政策差异具体是怎么形成的，具体机制待进一步研究。但不管咋说，如果你真有这方面的打算，提前做好准备，多了解情况，总是没错的。另外，市场一直在变，今天的情况可能明天就有变动，所以最好在打算贷款的时候，再去确认最新的信息。