贷款60万20年月供大揭秘，不看这篇可能多花冤枉钱

哎，我说各位打算贷款的兄弟姐妹们，你们是不是跟我当初一样，一想到要贷 60 万，还 20 年，就头大得很？每个月到底要还多少钱啊？这里面会不会有啥猫腻？要是算不清楚，真能多花好几万冤枉钱，可不是闹着玩的。今儿我就掰开揉碎了给大伙讲讲，保证新手小白也能听明白。

月供多少，谁说了算？

想知道月供多少，得先搞明白俩核心玩意儿，一个是贷款利率，另一个是还款方式。这俩就像天平的两头，稍微动一下，月供就差不少。
就拿利率来说吧，你去不同银行问，利率可能都不一样。像公积金贷款和商业贷款，利率能差出一大截。我邻居小王去年贷了 60 万，用的公积金，利率 3.1%；另一个朋友用商业贷款，利率 5.2%，你说这月供能一样吗？
还款方式呢，主要就两种：等额本息和等额本金。别看就差俩字，实际还起来差别可大了去了。后面我给大伙好好说道说道。

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公积金贷款 60 万，20 年每月要还多少？

先说说大伙最关心的公积金贷款，毕竟利率低啊，能省不少钱。假设现在公积金利率是 3.1%，贷 60 万，分 20 年还。
要是选等额本息，每个月还的钱是固定的，算下来大概 3560 块左右。你猜 20 年下来总共还多少利息？差不多 25 万 5 千。
那等额本金呢？第一个月得多还点，大概 4250 块，之后每个月少还个五六块，最后一个月大概还 2510 块。总利息算下来 18 万 7 千左右，比等额本息能省将近 7 万。
不过有个事儿得提醒大伙，公积金贷款不是你想贷多少就贷多少的，得看你交了多久、账户里有多少钱。我表姐之前就因为公积金交的时间短，额度没批够，最后还是补了点商业贷款。依我看啊，能用上公积金贷款就赶紧用，这可是实打实的实惠。

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商业贷款 60 万，20 年压力有多大？

要是用不了公积金，那就得走商业贷款了。商业贷款的利率一般高些，就按现在常见的 4.9% 来算吧。
等额本息的话，每个月大概要还 3925 块，20 年下来利息得 34 万多。你想想，光利息就比本金的一半还多，是不是有点肉疼？
等额本金呢，第一个月得还 4950 块，之后每个月慢慢减，最后一个月大概 2500 块，总利息 29 万 5 千左右。虽然总利息比等额本息少点，但前期压力是真不小。
我表哥前年贷了 60 万商业贷款，选的等额本息，他说就图个每个月还款固定，好规划家里开销。毕竟上有老下有小的，每个月支出波动太大，心里不踏实。

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等额本息和等额本金，到底咋选？

估计这会儿有人犯迷糊了，这俩还款方式到底选哪个好？
咱先看等额本息，好处是每个月还的钱一样，像我这种怕麻烦的人就觉得挺省心。工资发下来，固定划出去一笔，剩下的该花就花。但它也有缺点，就是前期还的利息多，本金少。要是你打算提前还款，可能不太划算。
再看等额本金，它是每个月还的本金一样，利息越来越少，所以月供是逐月减少的。总利息比等额本息少，这是它的一大优势。但问题是前期还款压力大，要是你刚工作没多久，工资不高，可能有点扛不住。
我个人觉得啊，要是你现在手头宽裕，收入也比较稳定，选等额本金挺合适的，能省不少利息。要是你更看重每个月还款压力小，那等额本息可能更适合。反正别跟风，得看自己的实际情况。

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除了月供，这些坑也得防着点！

算明白月供还不算完，这里面还有些门道，不注意真能多花钱。
比如说提前还款，有些银行是要收违约金的。我同事小李去年想提前还 10 万，结果银行说要收千分之五的违约金，一下子就多花了 500 块，你说冤不冤？所以签合同的时候，一定得问清楚提前还款要不要违约金，咋收。
还有利率调整的事儿，现在很多贷款都是浮动利率，跟着市场走。要是以后利率涨了，你月供可能也得跟着涨；要是降了，月供也能少点。我建议大伙选浮动利率的时候，多留个心眼，别光看眼前的利率。
另外啊，贷款的时候千万别打肿脸充胖子。我一个远房亲戚，为了买大户型，贷了 60 万，月供占了工资的一大半，结果日子过得紧巴巴的，连给孩子报兴趣班都得犹豫半天。依我看，月供最好别超过家庭月收入的 40%，不然太影响生活质量了。

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说了这么多，大伙心里大概有数了吧？贷 60 万还 20 年，月供多少真不是一句话能说清的，得看利率、看还款方式，还得看你自己的情况。我当初就是因为没搞明白，差点选错了还款方式，后来多亏了一个懂行的朋友提醒，才省了不少钱。
所以啊，贷款这事儿千万别着急签字，多问几家银行，多算几遍，把各种情况都考虑到。毕竟这是 20 年的事儿，多花点时间研究，总比以后后悔强。希望大伙都能顺顺利利贷到款，还得明明白白，不花冤枉钱！