婚前贷款买的房子婚后算共同财产吗

打算结婚的小年轻们，是不是一想到房子就头大？尤其是那种婚前一方贷款买的房，婚后到底算不算俩人共有的？这事儿拎不清，不光心里犯嘀咕，万一将来有啥变化，那可是真真切切的麻烦。今天咱就掰开揉碎了说，保证没接触过这些的朋友也能听明白。

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先弄明白：判断归属，这几个要素最关键

别听旁人七嘴八舌瞎分析，想知道婚前贷款房婚后算不算共同财产，盯住这几个点准没错。我给你捋捋，你对照自己情况看看就行。
首先是首付的出资方。结婚前，这房子的首付是谁掏的钱？是一方自己辛辛苦苦攒的，还是爸妈给的，抑或是俩人一起凑的？这第一步就决定了房子的 “底子” 归谁。
其次是房产证上的名字。这红本本上写谁的名，法律上可是认死理的。写一个人还是俩个人，差别可大了去了，后面会细说。
最后是婚后还贷的资金来源。是一方用自己的工资还，还是两口子一起承担？要知道，婚后的收入性质跟婚前可能不太一样，这一点也得算清楚。

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最普遍的情况：一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后一起还贷

这种情况太常见了，我邻居家儿子小郑就是这么个情况。他结婚前自己攒了 25 万，加上爸妈给的 15 万，凑了 40 万首付，贷款买了套 120 万的房子，房产证就写了他自己的名。结婚后，他和媳妇小吕每个月一起还 6000 块房贷，到现在已经还了 3 年。
那这套房子到底算谁的？按规定，房子本身还是小郑的个人财产，因为首付是婚前付的，登记的也是他的名字。但有个重要的点：婚后他们一起还的贷款，还有这部分贷款对应的房子增值，这部分是夫妻共同财产。
打个比方，他们 3 年一共还了 21.6 万房贷（本金加利息），这 21.6 万里，不管是小郑挣的还是小吕挣的，都算俩人共有的。要是真到了分开的地步，小郑得把这 21.6 万的一半，也就是 10.8 万还给小吕。另外，这 3 年房子要是升值了，比如从 120 万涨到了 150 万，那升值的 30 万里，得按婚后还贷占总房款的比例，算出小吕该得的部分，一起给她。
有人可能会问：“要是婚后就一方自己还贷款，没让对方出钱呢？” 比如小郑婚后用自己的工资还房贷，小吕的工资负责家里开销。这种情况，婚后小郑的工资其实也算夫妻共同财产，所以哪怕是他一个人还的，也得按共同还贷算。除非他能拿出证据，证明还贷的钱是婚前攒下的，跟婚后收入没关系，这才另当别论。

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婚前首付，婚后房产证加了对方名字，算共同财产吗？

很多人为了让对方安心，会在婚后把对方名字加到房产证上。那加了名字，房子就一定是共同财产了吗？
一般来说，婚后在房产证上加对方名字，法律上会看作是一种赠与。也就是说，这房子从个人财产变成了夫妻共同财产。但具体怎么分，还得看实际情况。
就像我同事小赵，婚前首付买了房，登记在自己名下，婚后跟媳妇商量着加了她的名字，没说各自占多少份额。真要是到了分的时候，法院可能会根据首付比例、婚后还贷情况、双方对家里的贡献这些，来酌情分配。大概率不会是简单的一人一半，毕竟首付是小赵婚前出的，这部分贡献还是会考虑进去。
但要是加名字的时候，明确说了各自占多少份额，比如小赵占 60%，媳妇占 40%，那基本就按这个比例来，除非有啥特殊情况。

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这些特殊情况，你也得了解了解

有的时候情况比较复杂，比如婚前双方一起凑首付买的房，登记在一方名下。我同学小林和她老公就是这样，结婚前一起凑了 60 万首付，小林出了 25 万，她老公出了 35 万，房子登记在她老公名下，婚后一起还贷。这种情况，房子虽然登记在她老公名下，但因为首付是俩人一起出的，法院可能会认定这是共同财产，或者按双方的出资比例来分。
还有一种，婚前一方父母出的首付，登记在自己孩子名下。这种情况，首付通常会看作是对自己孩子的赠与，算个人财产。但要是父母明确说了这钱是给小两口的，那就不一样了。

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说说我个人的想法

其实我觉得，婚前把房产的事儿说清楚，反而是好事，能减少婚后不少矛盾。别觉得谈钱伤感情，提前说好了，大家心里都踏实。比如可以签个婚前协议，把首付谁出的、贷款怎么还、以后房子怎么分，都写明白。这样就算将来真有啥变动，也有个依据，不至于吵得脸红脖子粗。
还有就是，别觉得加名字就一定能保障自己，也别觉得不加名字就肯定吃亏。关键还是看实际情况，比如首付多少、谁有能力还贷、俩人互相信任的程度这些。毕竟日子是一天天过出来的，房子只是生活的一部分，两个人心往一处想，比啥都强。
当然了，要是你对自己的情况还是拿不准，最好还是找个专业的律师问问。法律这东西，有时候差一个字，结果可能就差老远，花点钱弄明白，总比以后吃大亏强，你说是不是这个理儿？