房贷逾期被起诉怎么办？法院判决流程全解析

2025-05-22 00:26:02rqBAOJING_110

最近收到好多粉丝私信问房贷逾期被起诉的问题，今天咱们就掰开了揉碎了讲讲这事儿。别慌，其实法院处理这类案件都有标准流程，关键是要知道每个阶段该做什么。这篇文章不光给你讲清楚从收到传票到执行的全过程，还会教你三招应对策略，最后还有防止信用崩塌的小秘诀。看完记得收藏，关键时刻能派上用场！

一、房贷逾期的法律后果有多严重？

上个月有个粉丝小张，因为公司裁员断了收入，房贷连续3个月没还。他以为银行顶多就是打电话催催，结果突然收到法院传票。这可不是吓唬人的，根据《民法典》第675条，银行在借款人连续3期或累计6期逾期后，确实有权提前终止合同。

去年杭州的李女士因为疫情收入减少，跟银行协商延期还款没成功。结果法院判决后房子被拍卖，成交价还比市场价低了15%。所以说及时沟通比硬扛更重要，这点咱们后面会详细说。

接到法院传票先别慌，咱们按时间线理清楚每个环节：

诉前调解阶段（30天内）
银行正式起诉前，法院会组织调解。这时候要抓住机会！带上工资流水、医疗证明等材料，说明非恶意逾期。去年北京朝阳区就有个案例，借款人拿出癌症诊断书，成功争取到延期2年还款。
立案审理阶段（3-6个月）
开庭前记得做三件事：
1. 找专业律师看贷款合同
2. 收集疫情期间收入减少的证明
3. 计算实际能承受的还款金额
法官主要看两点：逾期是否确凿和还款可能性。有个细节要注意——如果银行没按规定发送催收通知，可以主张程序瑕疵。
判决执行阶段（1年内）
判决书下来后15天是上诉期。如果进入执行程序，法院会：
? 先查名下所有账户
? 再查封房产
? 最后启动司法拍卖
这里有个冷知识：首套自住房有一定保护，但二套房可能直接拍卖。

根据2023年最新数据，80%的房贷诉讼案在调解阶段就解决了。重点来了，教你三招实用方法：

策略一：协商个性化还款
带着最近半年的银行流水找信贷经理，建议分三步谈：
1. 申请前6个月只还利息
2. 之后3年延长贷款期限
3. 最后5年恢复原还款额
策略二：寻找第三方担保
如果亲戚朋友能做担保，很多银行愿意撤诉。记得要签书面协议，明确担保范围和期限。
策略三：异议申请技巧
发现这三个问题可以直接翻盘：
1. 利息计算错误
2. 催收程序违规
3. 合同条款歧义
去年上海就有个案例，因为银行没按约定发送纸质通知，借款人成功驳回诉讼。